通过联合产权交易所12万多买了个门面

　　原标题：通过联合产权交易所12万多买了个门面

　　记者 万雨 摄影 李文彬

　　赵先生给时报通66099999打来电话：2011年，我通过重庆联合产权交易所，在重庆大江房地产开发有限公司买了一个门面。但是在办理产权过户时，大江集团要求我支付交易及过户涉及的一切税费，不然就不办理过户。迫于无奈，我缴纳了所有的费用，但是仍觉得这其中有不合理的地方。

　　赵先生是一名心理咨询师，他说自己有时喜欢做点投资，但都属于小打小闹。2010年底，他在重庆联交所网站上，看到大江集团发布的转让公告，出售72处房产。他选中了一个门面，位于鱼洞江盛街95号1号楼，门面的建筑面积为27.32平方米，网站上显示的挂牌价为12.29万元。

　　网上告知“一切税费由受让方承担”又说“只有一家购买采用协议交易”

　　在转让公告中，还有一项“特别告知”。在第5条中有：价款一次性支付，交易及过户所涉及的一切税费均由受让方承担。在“特别告知”中提到，如果只有一家有意向购买，则采用协议方式交易。

　　看了这些，赵先生觉得门面的价格还挺合适，以后既可以转租，也可以再卖出去。作为一种投资，他有想法试一试。2011年1月27日，赵先生向重庆联交所缴纳了保证金2万元，还填写了一份申请书，“其中有我同意‘特别告知’里面的内容。”

　　结果，只有他一人意向购买

　　接下来，赵先生就是等消息了。到2011年2月22日，重庆联交所给赵先生发了一个“交易结果通知书”：……经公开征集仅有贵方办理了意向受让登记手续……此项目应按挂牌价（共计人民币12.29万元）与转让方直接签约，请贵方在收到本通知3个工作日内与转让方签订产权转让合同。

　　“通知的意思就是说只有我一个人有意买，没有人与我争。”赵先生赶紧联系了大江集团，在去年2月24日，双方签订了房屋买卖合同。随后，赵先生支付了房款总价12.29万（之前缴纳的2万元也抵作房款），向联交所缴纳了手续费2000元。到了这里，赵先生花了差不多12.5万。

　　办理过户时，却被要求支付双方税费

　　接下来就该办理产权过户手续了，赵先生向相关部门缴纳了自己应缴的5000多元税费，可大江集团要求他还要缴纳集团应缴的税费，“他们说，不然不给办理过户。”理论了一番，没有结果，无奈，去年8月，赵先生为大江集团缴纳了所有税费，共计1.5万多元。

　　去年9月5日，门面的产权登记到了赵先生的名下。

　　这时，赵先生买门面一共花了超过14.5万元。“感觉实在不合理。”

　　昨天去听庭审的还有一个刘先生，他与赵先生是“邻居”，也买了大江集团的4个门面。但他还没有办理过户，“因为我还没有帮他们支付所有的税费，4套房子加起来，要差不多8万块钱。”刘先生说，这也是他第一次在网上买房产，买起来以后可以自己做生意，也可以转租。“就等这个结果吧，到时候就知道我需不需要多付8万块了。”

　　他将原来的产权方告上了法庭

　　“只有一家购买就应协议交易，买卖合同也注明的各自承担”

　　“之前的告知中有一项是要我承担所有的税费，但是最终只有我一个人有意向买，也就是告知中的采用协议方式交易。”赵先生说，既然是协议，就可以商量，而且在后来他与大江集团签订的正式买卖合同中，有一条明确写着：办理登记的有关税费由双方按规定各自承担。“‘按规定各自承担’的意思就是各付各的。”

　　为了讨回自己多支付的费用，赵先生将大江集团告上了法庭。昨天下午，在重庆市第五中级人民法院开庭审理。大江集团的委托人表示，他们一直都是如此办理。对方表示，既然赵先生之前已经知晓告知内容，也填了申请书，就视为认可。

　　赵先生的代理律师聂立浩说，大江集团的公告只是一个征集购买方的行为，到了征集期满，才最终决定采取何种方式交易。既然只有赵先生一个人，那么采用的就是协议方式交易，如果要赵先生承担所有的税费，应该另在合同中注明。聂立浩表示，联交所里面既有私有资产的转让，也有国有资产的转让，而更多的交易方式采取的是拍卖，所以市民想投资或者想捡“火巴活”的话，应该特别关注一些与自身相关的税费承担，交易流程等等。

　　昨天，法院并没有当庭宣判。