养老地产3年吸纳险资超500亿 专家称难点是拿地

　　原标题：养老地产3年吸纳险资超500亿 专家称难点是拿地

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　　中新网9月26日电(房产频道 孙建永)近日，中国平安计划投资170亿元建设首个“养生养老综合服务社区”，自此又一家险企进入养老地产领域。中新网房产频道梳理发现，近3年来主要几家大型险企共投资500多亿进入养老地产行业。专家认为，无论是中国平安的170亿，还是统计总额的500亿，对保险公司来说都是小数目。专家称，目前险企涉足养老地产资金并不成问题，主要问题是土地政策不明朗。

　　3年保险企业养老地产投资超500亿元

　　京华时报 9月25报道称，中国平安计划以170亿元自有资金对浙江桐乡进行投资，建设首个“养生养老综合服务社区”。中新网房产频道从中国平安官方网站新闻看到，“桐乡平安养生养老综合服务社区”于9月23日在浙江桐乡市正式启动，项目总建筑面积约150万平方米。

　　据了解，中国平安并不是第一家投资养老地产的保险公司。据新京报9月14日报道称，今年6月，泰康人寿第一家养老社区在北京昌平区破土动工(投资50亿元)；7月，中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区；8月，中国人寿透露其已取得不动产投资牌照，该公司投资100亿元的国寿(廊坊)生态健康城去年11月已经开工建设。

　　观点地产网昨天报道，新华保险在今年2月宣布，设立延庆养老项目公司和密云养老项目公司，两个项目共投资14.4亿元。

　　安徽金融网8月称，“合众人寿(合肥)健康谷项目签约仪式在长丰县举行，总投资48亿元。”另外，南方都市报早在2010年12月就曾报道，合众人寿投资80亿元在湖北武汉打造“合众健康社区”，并于当年12月中旬举行了奠基仪式。

　　据中新网房产频道统计，加上泰康人寿在2009年底北京小汤山温泉乡40亿元拿地投资额，在近3年时间里，主要几家保险公司投资养老地产总额度达到522亿元。

　　专家称险企涉足养老地产面临土地政策不明朗难题

　　中央财经大学保险学院院长郝演苏对中新网房产频道表示：“170亿元对中国平安来说算是小儿科，500多亿的投资额也是很小的。”

　　中国社会人口老龄化现象日益明显的今天，养老地产无疑是一片待开发的沃土，目前除了传统的房地产企业涉足养老地产市场外，险企资金也看中了这块“大蛋糕”。正如郝演苏所说，资金优势是保险公司入场的一个原因。

　　另外，“保险公司有养老产品，养老产品和地产结合，为公司形成一个利润点或者说增长点，算是变相地进入房地产这个圈子。”郝演苏说。

　　保险公司资金纷纷进入养老地产领域，还面临不少困难，主要困难则是政府的相关政策的不明朗。郝演苏表示，“前几年养老地产还有一些优惠，而近几年由于房地产市场收紧，加上部分以前的非金融机构做养老社区的时候出现了‘变异’的情况，所以在政府政策不明朗的情况下可能会有一些压力。”他说，政策的不明朗主要体现在“拿地优势不明朗”。

　　近日，新华人寿董事长康典在接受和讯网采访时表示，中国养老产业理论上有空间，但在运作方面非常困难。土地成本太高，是养老产业最大的问题。而对此，国家没有针对性的鼓励政策。中新网记者从近日世联地产举办的聚焦养老发布会上了解，目前养老地产中首要问题是养老用地及养老设施用地的缺失。

　　然而，关于养老地产用地的困难有望在明年得到解决。8月24日，北京市国土资源局官网称，从明年起养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划，届时会根据养老机构的性质，实施不同的土地供应方式，明确产权持有方式。

　　关于养老地产的前景，郝演苏最后表示：“未来中国的养老产业肯定是一个非常有效益的产业。”