颐中高山与天山华庭争路 规划局:业主坐下来谈

　　原标题：颐中高山与天山华庭争路 规划局:业主坐下来谈

　　"路之争"示意图

　　本报《就因一条路，隔断邻居心》见报后，记者接到了不少电话。9月25日，颐中高山小区多位业主介绍，停在小区门口的车被砸，是因为业主不满门口被堵。而这个出入口原本就在规划范围内，小区居民走这条路光明正大。可如果俩小区业主口水仗继续打下去，只能越来越伤了和气。

　　9月25日，记者采访了解到，青岛市规划局就这两个小区的争论给了答复：已查实颐中高山小区东大门确实有规划、而东大门通向银川西路的道路也在天山小区的规划内。但天山华庭小区业主要求建设围墙封闭管理，需要由开发商征求业主意见后报批规划局审批。至于小区后续道路养护问题，需要双方物业公司或者业主委员会坐下来共同商议解决。

　　门和道路设置都符合规划

　　记者从青岛市规划局给的答复中了解到：颐中高山小区通往银川西路的出入口符合规划，而小区的道路也确实是由当时天山华庭小区开发商修建。从 2003年9月份开始，青岛规划局在规划之初，已经在方案中标识了颐中高山小区和天山华庭小区链接出入口，规划图纸中标识了颐中高山小区东侧出入口。

　　2005年6月到9月，市国土资源和房屋管理局对东天山小区部分国有土地使用权进行了拍卖。这块地块拍卖给了四家房地产开发公司。

　　同时，为明确小区道路的使用情况，2006年1月，青岛规划局召开了东天山小区拍卖地块规划指标问题协调会，其中提到，东天山小区作为一个整体项目，由当时开发商东奥集团统一做出总平面图、环境设计总图，确保小区相关指标达到对话设计条件要求。也就是说，小区内的道路是由天山小区开发商建设，道路符合规划。

　　2011年，天山华庭小区交付使用，青岛市规划局对天山华庭小区进行验收，根据规划局当时审批的规划方案以及验收时的现状，颐中高山东侧入口跟天山华庭小区道路相同，满足通行条件。实际上，这点就可以说明：在验收时，规划局确认了颐中高山小区的入口符合规划。

　　咋解决，需要业主坐下来好好协商

　　引起小区业主争论的这条道路，其实不仅仅只存在于这两个小区之间，与之相邻的多个小区都共同使用到这条道路。记者采访了解到，共用这条道路除了天山华庭小区业主，还有银川山苑、银川美居和优山美地小区。青岛银川山苑小区一位业主张先生致电给本报反映说：“这四个小区目前入住率不高，道路虽没完全被利用起来，但现在却出现拥堵现象。多个小区共用这条道路，每个小区物业又各自为政，出现问题也不好协调。”

　　就这么一条小道，竟然引起了这么多争议，到底为啥？

　　“颐中高山建的早，他们不在东天山小区范围内。原本天山华庭、银川山苑、银川美居和优山美地这周边地块都归属一个开发商，后来经过拍卖，一个小区被拆分成了四个各自独立的小区。”业主张先生反映。记者采访了解到，2005年6月到9月，市国土资源和房屋管理局对东天山小区部分国有土地使用权进行了拍卖，这块地块拍卖给了四家房地产开发公司。虽然拍卖给了不同小区，但当时，各建设单位达成书面协议，小区内部不得设置围墙等人为分割设施。其规划本意也是协调相关小区道路通行，不因道路使用权属问题影响道路通行。

　　对于天山华庭小区提出要求建设围墙实施封闭管理问题。规划局答复称：目前，小区已经投入使用，设置围墙必须办理规划审批手续。可由东奥集团在征求业主意见后向青岛规划局申报规划手续。关于业主提出小区道路后期养护费用问题，规划局认为，应该由使用人共同承担后期养护费用，具体事宜建议由双方物业公司或者业主委员会共同协商确定。 记者 李敏

　　（来源：半岛网-城市信报）?