目前是投资海外房地产基金的良好介入点

　　原标题：目前是投资海外房地产基金的良好介入点

　　中广网北京9月26日消息 据经济之声《交易实况》报道，好买基金的研究员俞思佳13点15分做客节目对海外房地产基金投资机会进行介绍，俞思佳认为，目前投资海外房地产基金是好的介入点。

　　俞思佳：国内有三支基金投资海外房地产，鹏华美国房地产、诺安全球不动产和嘉实全球房地产。鹏华主要投资范围是美国，而诺安和嘉实的投资范围是分散到其他地方，包括美国、日本或其他REITs产品比较成熟的地区。鹏华和诺安，从历史季报各方面来看，虽然诺安全球主要投资全球房地产项目，但可能由于美国的利好条件比较多，它的政策各方面比较成熟，实际投资中大部分投在美国，鹏华和诺安的投资过程差别并不明显。

　　现在相对来说时点比较好。因为受金融危机的影响，所以房产已经下跌得比较多，但目前在慢慢的复苏当中，所以目前投资这类资产是比较好的进入时点。

　　嘉实另外要投的就是美国的普通房地产股票，这些股票是用于建设各方面的，与普通意义上的房地产股票是一样的产品。另外还有REITs的ETF。REITs的ETF指的是指数型基金，相当于融合了某个市场上所有的REITs加权平均收益。如果买了ETF，就相当于取得市场上REITs的平均收益，相当于被动投资没有获得超额收益，但也减少了主动管理能力引起的风险。

　　有普通房地产股票的投资会意味着风险要大一些，但招募说明书当中规定了必须用60%以上的资产配置REITs，而不是房地产。另外，从实际的投资过程中，我们发现前两支产品目前投资房地产是比较少的。

　　目前，嘉实的操作风格我们并不了解，我们觉得诺安和鹏华都可以选择，他们的表现差异性也不大。但鹏华投资美国市场，实际过程中也是这么做的；而诺安好像没有完全按照招募说明书上来做，它要去投全球，但没有很好地做到全球分散。所以这个要看投资者自己的选择。