“现在我是该卖啊还是该租啊……”

　　原标题：“现在我是该卖啊还是该租啊……”

　　记者 万雨 摄影 胡健

　　昨天，市民张先生告诉我们：郁闷呀，2007年在南坪星宇花园买了个车位，当时是说好按8%租给物业公司5年，哪晓得今年到期后物业公司告诉我们再想委托他们，就只有4%了，说随便我们。弄的我是卖也不是租也不是。

　　张先生是江津人，上班族，住在江津。他说，家里有了积蓄想做点投资。2007年，他和朋友一起去了重庆房交会，花8.5万在星宇花园车库买了个车位，物业帮忙代租，租赁合同是与重庆星宇名居物业管理有限公司签的，租期5年，每年的租金是车位总价的8%。

　　车位有产权证，“每年到了时间，租金都会分别打入我的账号，也就很放心了。”张先生说。

　　合同期满 租金突然要降一半

　　从2007年到今年，车位的5年合同时间快到期了，前几天，张先生突然接到物业公司的电话，告知合同10月到期，询问他是否继续委托物业公司帮忙出租车位。“我不在主城，有他们帮忙肯定轻松很多。”可谁知，对方接下来说，如果要继续委托物业公司帮忙出租，每年租金只能是车位总价的4%。

　　“听到这句话，我当时就傻眼了，怎么突然降了一半。”张先生说，他当时也问了原因，物业公司的人说以前的时间，其实一直是亏，经营不走，没得法。

　　算算，原来一个月车位的租金是560多元，现在却只有280多元。“这也太不符合现在的市场了吧。”张先生没有同意。

　　车位租金540元一个月

　　这5年来，张先生从来没有来车库看过，不知道车位在哪个位置，当然不知道车库的经营状况。

　　昨天下午，我们来到星宇花园车库，在门口看到3个工作人员正忙碌着。“你们这里还有没有车位出租，一个月好多钱？”“540块。”

　　我们进了车库，车位一些宽，一些比较窄。工作人员说，近170个车位，大部分都已经租出去了，还剩20来个。临走时，工作人员还在说车位俏得很，要抓紧。

　　开发商：合同期满 业主们可以自己处理了

　　昨天下午，我们也找到了兴胜公司。一位陈（音）总说，车库都是交给物业公司在管理。“车库其实和我们都没什么关系了，车位都是属于业主的了。”

　　陈总说，合同期满，业主是不是要继续让物业帮忙出租，同样是需要另外谈，如果不满意，也可以自己出租或者出售。

　　小区物业：以前一直亏 都是开发商在垫钱

　　小区物业管理处，一位负责人彭（音）先生解释，车库确实是属于物业在代管，也在帮业主出租，然后每个月每个车位收取80元的管理费。“每年给业主的租金是我们在支付，但之前其实都是开发商和业主们说好的租金。”彭先生说，之前的租金真的有点高，每个月只有亏，所以开发商每年都要“补贴”几十万给物业，好让物业支付业主们租金。

　　现在合同期满了，开发商也不会再“帮忙”了，物业公司也需要重新核算租金。“其实4%的租金，我们也是算了的，综合考虑是合理的。”彭先生说，如果业主不满意，当然也可以自己出租或者出售，只需要每个月缴纳80元的管理费即可。“我们绝对尊重业主自己的意愿。”

　　第一次的投资让他有些无奈

　　“现在真的是卖也不是，租也不是。”张先生说，他现在还记得当时看到开发商的宣传语：满3年随时可以按照原价退房。可他如今仔细看合同才发现，是可以按照原价退给开发商，不过由此产生的一切费用例如税费等等，全部要由他自己支付。

　　还有一句宣传语：满7年房价保底上涨10%，“这个现在很难说，你不能说不对，也不能说对。看来什么稳定、无风险投资，这句话还是不可靠呀。”在张先生看来，之前自己确实有赚到，但现在即使要下调租金，降到车位总价的6%就可以了呀，“给我们每个月不到300元的租金，物业出租却要500多元，中间差得有点远了。”

　　“这样的话，每个月400块我都愿意出租，也有点想出售。”张先生说。