432米！国金中心全面开业
原标题：432米！国金中心全面开业
大洋新闻 时间: 2012-09-27来源: 信息时报 作者: 田桂丹 李东元
昨晚8点，珠江新城花城广场上，激光汇演开始，视野中的最高点广州国际金融中心熠熠生辉。实习生 康健 信息时报记者 何剑辉摄
信息时报讯（记者 田桂丹 李东元 实习生 江秀） 七年磨一剑。昨日，高达432米的全球十大超高层建筑之一、广州市第一高楼——广州国际金融中心全面开业。省委常委、广州市委书记万庆良代表市委市政府向越秀集团赠送了一幅以广州市花红棉花为原型、名为《雄姿英发》的著名画作，祝贺广州国际金融中心的全面开业。
昨晚8点开始，珠江新城花城广场上，不少市民都驻足观赏夜幕下璀璨四射的激光汇演，视野中的最高点广州国际金融中心（下简称“广州IFC”）是最耀眼的“明珠”。激光汇演前的几个小时，广州IFC这座历经五年建设两年试运营、克服了许多工程技术难题、以两天一层的进程创下世界建筑施工新速度的摩天大楼，正式宣布全面开业。
高432米的广州IFC，作为全球十大超高层建筑之一、广州市第一高楼，其全面开业不仅标志着珠江新城首座超高层商业综合体和广州新城市地标正式亮相，也意味着珠江新城核心商务区、广州区域金融中心和广州国家中心城市建设又迈上了一个新的台阶。
省委常委、广州市委书记万庆良代表市委市政府向越秀集团赠送了一幅以广州市花红棉花为原型、名为《雄姿英发》的著名画作，祝贺广州国际金融中心的全面开业。
市委常委、常务副市长陈如桂在致辞中表示， 广州国际金融中心从诞生之日起，一直被赋予了新城市地标的历史重任和特殊地位，市委市政府对项目的建设和运营寄予厚望。越秀地产营运总经理陈志鸿介绍，从2005年中标广州IFC到今天正式开业，他们倾注了七年心血来打造这一世界级地标建筑。今年7月，广州IFC继北京鸟巢、上海世博英国馆之后，再获“英国皇家建筑协会国际奖”，并入选久负盛名的“莱伯金奖”年度四强。
租金笑傲全城
最高达320元/m2
广州IFC建筑总高度432米，共103层，集超五星级酒店、超甲级写字楼、高档商场、国际会议中心、服务式公寓等功能于一体。目前，项目已完成超过85%的招商面积，成功引进了四季酒店、广州友谊、世邦魏理仕、仲量联行、雅诗阁等国内外一流的企业品牌作为战略合作伙伴，引入了众多国内外知名企业进驻，彰显出项目的全球吸引力和影响力。
据第一太平戴维斯数据，随着今年珠江新城写字楼供应增多，第二季度珠江新城租金环比下降1.5%，为每平方米每月174.1元，空置率环比上升0.8个百分点至19.6%。但作为超越中信的全市最顶级写字楼，广州IFC写字楼目前最高租金超过300元/平方米，最高达到320元/平方米，创广州商务写字楼租金之最；入驻企业包括中国银行、建设银行、交通银行与安联保险等金融企业，金杜律师事务所与仲量联行等专业服务类企业，雅居乐集团与合生元等大型民营企业以及亚太航空、阿尔法特、普洛斯地产等大型跨国企业，金融和服务业占比近63%。
四季酒店有关负责人也透露，四季酒店在开业首月内，餐厅上座率已相当理想，客房入住率已在稳步上升。在市场供应量同比增涨78%的情况下，相比同期同类型酒店，四季酒店开业业绩相当亮眼，经营业绩与市场口碑远超预期。国金雅诗阁共设有314间现代奢华的套间式服务公寓，配备了雅诗阁全球最大园林会所，会所的总面积超过5000平方米，设有CBD内罕见园景高尔夫球推杆场、室内园林恒温泳池、健身康体中心、儿童乐园、迷你剧院等各类设施，主要面向国际商务人士，目前招租理想，预计下半年提前完成经营计划。
16年投资回收期
大大缩短
广州IFC总建筑面积45万平方米，总投资约81亿元，如此大额资金融资极具挑战，原预计投资回收期为16年左右。越秀房托资产管理有限公司副总裁梁丹青透露，昨日早上越秀地产和越秀房托已停牌，进入配售环节。越秀房产基金公布将向独立第三方机构或其他专业投资者进行配售，并由中银国际、星展、高盛、摩根大通、摩根士丹利、渣打六大投行作为基金单位配售硬包销商，交易已实质性完成。
通过此次交易，越秀地产将减少45亿的银行负债，增加约40亿元的现金，大大缩短长达16年的投资回收期，并且继续享有国金中心未来的增值；越秀房托物业估值将增加至约220亿元，约为之前的3倍多，跻身进入“亚洲十大上市房地产投资信托基金”之列；基金市值将增加至上百亿港元，大大提高了基金单位市场流通性。
