库存压力或成降价动力

　　原标题：库存压力或成降价动力

　　陆骑麟 德佑地产研究部主任

　　开发商在“金九”的推盘力度还是相当大的，从8月中下旬起，推盘量就一直处于高位，尤其是上周，商品住宅新增供应量高达46万平方米，创今年新高。但从库存来看，压力依然很大。

　　目前上海的商品住宅库存已经高达1044万平方米，创年内新高，在暑期一度缓解的库存危机又变得骤然紧张。尤其是外环外区域的库存量已相比年初增加了90多万平方米，库存压力尤其严重，并且近期的推盘高峰也集中在外围区域。伴随着库存压力而来的，是一些推盘集中的区域将面临的同质化竞争问题，这种局面将使得这些区域面临更大的降价压力，将可能成为打破目前价格僵局缺口的契机；另一方面，虽然开发商的资金情况经过上半年市场的回暖已经得到了很大的改善，但是“金九银十”对于冲击下半年的业绩来说依然有着至关重要的作用，因此降价压力对于开发商来说依然存在。

　　蓄积的库存压力将可能成为 10月开发商降价的动力，以价换量的行情将可能先从一些推盘集中的外围区域展开，进而影响全市楼市，促使十月的成交量出现一定的上涨。