昆山板块金秋格外“香”

　　原标题：昆山板块金秋格外“香”

　　文 徐鑫 摄影 李瞻

　　进入2012，昆山三大热门板块是不可规避的关键词。

　　投资商业增值保值以及刚需的释放，是昆山楼市快速蹿升的主要原因。规划利好热点频出，市场坚挺。陆家板块凭借交通、区位的优势，成为下一个掘金地；11号线延伸段利好花桥板块，该区域生活配套越发成熟，花桥一直被购房者所关注；千灯板块独有的旅游与文化资源被看好，其核心住宅价值更是亟待重估。

　　陆家：下一个掘金地

　　关键词：主题产业、小城市

　　在昆山楼市快速蹿升的大背景下，陆家板块也迎来了再一次的升级 “挑战”。四通八达的交通体系、占据优越的区位以及产业化快速发展，未来非陆家莫属。

　　交通历来就是城市发展的助动力。 312国道、沪宁高速、沪宁城际铁路，快速地带动了陆家板块的发展。陆家镇紧靠昆山开发区，南接沿沪产业带，西邻昆山出口加工区、日本工业园，东依花桥经济开发区，区位优势显著，是昆山市转型升级的先行区，也是昆山着力打造的十大现代服务业的集聚区之一。据相关负责人介绍，“陆家的产业版图主要包含以好孩子为龙头的民生用品产业群、以正新橡胶为龙头的汽车零部件产业群、以柏承电子为代表的电子信息产业群和以美吉特为龙头的生产性物流产业群。 ”

　　陆家镇还以“小城市”理念为引领，加速推进“一城四区”建设，为全面转型升级打造坚实载体。经过全镇上下努力，目前，该镇2.4平方公里的陆家新城、6平方公里的商贸物流园区、5平方公里的菉葭生态居住区、1000亩的先进制造业区和10平方公里的建成区建设已经启动。

　　作为昆山的东部城区副中心，陆家在整体建设方面一直是各区域的典范。依托“一城四镇”规划大计，陆家陆续有高品质的大盘山水江南、常发豪郡、美吉特进驻陆家，搅动了平静的房产市场。无论是从品牌实力还是从房价上来看，陆家跟昆山其他区域的差距都在逐渐变小。

　　据笔者了解，在陆家在建住宅供应面积约为20-30万平方米，主要为满足刚需需求。 “我们主要是在产业上加大投入，目前整个华东地区的最大商贸综合体美吉特工业品博览城就在陆家，这助力了陆家的转型发展，更给陆家楼市带来了新的机遇。 ”

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　　美吉特工业博览城

　　作为陆家板块的现代服务巨头——美吉特工业博览城，该项目占据优越的地理位置，以大型专业市场的定位，填补了市场空白。据了解，项目虽未正式开盘，已吸引了众多投资者的目光。业内人士认为，与住宅被限相比，商业没有太多限制，产权商铺还有一定的空间。

　　资料显示，美吉特工业博览城是集五金机电、灯饰照明、电子电器、酒店用品、新型材料等工业品展示、交易、研发为一体的超大型、高品位、多功能、现代化的总部基地和全球采购中心。据悉该项目一期美吉特灯都将于10月下旬正式开盘。

　　花桥：“同城效应”全面加速

　　关键词：11号线延伸段、CBD

　　随着轨道交通11号线延伸段花桥站将于2012年底竣工，大大拉近了上海与昆山两地的时间距离，使“同城效应”进一步升级，越来越多的上海人更青睐在花桥置业。

　　据了解，根据规划，上海轨交11号线出安亭站后，将大致沿着沪蓉高速（原沪宁高速）设立兆丰路站、光明路站和花桥站三站，预计于今年年底通车。届时，从昆山花桥到上海西站约40分钟。花桥不仅仅在交通上得到极大的改善，其围绕新城市、新产业、新人才加快转型发展，精心打造国际、科技、生态、人文、宜居的现代化都市商务城，一跃成为长三角的新兴居住“高地”。

　　另外，作为国际商务区的花桥将着重发展服务外包、结算处理、区域总部、物流采购中心这四大产业，完善产业相关功能的建设，力争在5—10年内导入30万的商务和服务人口。大量的高素质人口导入必将带来高品质住宅的需求。

　　目前花桥板块内的商业配套已初具规模，大润发、易买得、阿里巴巴、金逸国际电影城等纷纷入驻花桥。此外，占据花桥国际商务城核心区位的游站商业中心，将文化与创意产业综合在一起，打造一个大型的商业综合体，加之周边还有大型集中的商业配套及成熟的生活配套设施，其未来的发展完全可以预期。

　　业内人士认为，当前花桥区域的楼房均价不到上海楼房均价的1/2。低廉的价格，配合快捷的交通网络，是目前刚需客购房的不二选择。

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　　游站商业中心

　　游站采用新概念SOHO格局，首创竖向商业规划，商业、办公、居住功能丰富，打破了传统商场每层仅有单一业态布局。

　　商业街区设计独有创意走廊及精品橱窗、24小时多屏展示系统。目前一口价销售，25万起，首付6万，最高立减20万。

　　千灯：高性价比宜居区域

　　关键词：旅游资源、文化

　　在昆山沿沪产业带的大手笔规划与稀缺的旅游资源推动下，千灯板块的核心住宅区的价值更是亟待重估。而且作为江苏历史文化名镇的千灯古镇以其悠久的历史文化底蕴、优越的地理位置和近年来的大力开发赢得了许多地产开发商和购房者的青睐。

　　据了解，昆山的“沿沪产业带”总投资约20亿元，规划197平方公里，中心启动区域规划面积35平方公里，规划与上海进行主动对接。 “产业带”的北部中心区域是规划中的千灯新镇所在地，以13万平方米中央公园为核心，其占地面积是近20个标准足球场大小的城市绿地资源。沿中心公园的内圈主要是高端商业、办公项目和商住两用的项目，外围预留作为发展的居住用地。

　　加之 “昆沪同城效应”的凸显，因此千灯楼市在今年第四季度的表现值得期待。业内人士认为，千灯这样的非传统热销区目前能快速进入上海购房者视野，有赖于交通的进一步改善，京沪高铁加上沪宁城铁，让昆沪直达变得更为便捷。

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　　千灯裕花园

　　千灯裕花园位于沿沪产业带核心区域，紧邻千灯新镇政府大楼及中央公园，是目前板块内主力供应项目。该项目类型涵盖了高层住宅、沿街商铺、别墅、花园洋房、SOHO等多种业态，预计未来户数将达到4407户，将建成70万平方米的超大生态花园社区，私家花园绿化面积更是达25万平方米。

　　而据了解，项目目前正在加推10号楼，同时推出首付一成享受贷款利率九折优惠等活动，首付一成的价格在上海仅相当于年轻白领一年薪金，新上海人客群关注度较高。