华敏帝豪大厦写字楼被“贱卖”

　　原标题：华敏帝豪大厦写字楼被“贱卖”

　　晚报记者 张骏斓 报道

　　一直在寻觅买家的华敏帝豪大厦交易终于尘埃落定。这栋位于上海市中心的大厦写字楼在近日被整体收购，交易总价超过18亿元。如果按照出让面积来估算，其单价仅为3.84万元。这一价格在让不少市场人士直呼“太便宜”。

　　市场传出其买家正是大名鼎鼎的美国私募企业黑石，这也是黑石集团去年出售调频壹购物中心后杀出的“回马枪”。

　　成交单价比报价便宜4成

　　根据网上房地产数据显示，地处静安区北京西路上的华敏帝豪大厦于2012年6月18日取得预售证。该项目总共有63层，30-63层为酒店项目，不对外销售；4—29层楼为写字楼项目，目前显示为“已销售”的状态。

　　数据显示，写字楼项目的出让面积为47490.92平方米，成交均价3.84万元/平方米。照此估算，此次成交总金额近18.24亿元。

　　昨日记者致电华敏帝豪售楼处，一名负责人坦言，目前该项目已经卖完了，“写字楼部分已经全部卖掉了，上面属于酒店，现在还未开业。 ”据该负责人称，该项目之前对外的报价是6万元/平方米。对于最终的成交价格，两者相差近4成。

　　一家代理行的投资部人士昨日表示，就这个地理位置而言，不到4万元/平方米的成交单价非常便宜，而其公司之前和华敏帝豪大厦开发商也有过接触，当时他们的心理价位应该在5万元/平方米左右。据其介绍，与华敏帝豪相去不远的是上海东海广场。在2009年SOHO中国将东海广场购入时成交均价约为3.041万元/平方米。不久后，潘石屹宣布将其散卖，销售均价达到了6.5万元/平方米。

　　黑石抄底杀出“回马枪”

　　虽然这笔大宗交易目前的买家还未浮出水面，但从今年下半年起，市场上关于美国私募企业黑石将斥资70亿元收购这栋大厦的传闻就不曾间断，期间还传出黑石集团和顶新国际集团的组建合资企业来参与购买。

　　昨日记者也从项目售楼处和一家国际性房产物业公司的人士处获悉，这单收购案应该是黑石所为。如果上述消息属实，那么华敏帝豪大厦将是黑石在沪上投资的第二个成熟物业。这也是黑石集团去年出售上海调频壹购物中心95%股权后在上海杀出的“回马枪”。

　　今年以来，上海超过10亿元以上的整单交易寥寥，仅有虹口北外滩的上海国际航运服务中心（西块）项目（23亿元）、闸北不夜城的隆宇国际商务广场（19.8亿元）以及浦东陆家嘴的浦东金融广场（30亿元）这几宗，而其买家皆为国内企业。而事实上，近两年鲜有外资机构在国内大手笔买楼。对此，21世纪不动产上海区域商业楼宇部经理吴晓明表示，虽然年内经济增速放缓，写字楼租金涨幅收窄，不过写字楼整体还是保持一个上行的趋势，处于城市核心区域的写字楼依然比较受到关注，再加上目前的买方市场，因此对于拥有资金的外企而言，也是抄底的机会。