内环内抢收“金九”

　　原标题：内环内抢收“金九”

　　在限购、限贷的市场背景下，中小户型、中低价位的商品房成为市场成交的主力。随着购房者对生活水平要求的不断提升，楼市“刚需族”已从浅层次的居住，转向追求较高品位的层次发展。出行、环境、配套，成为现代置业者首选考虑的生活要素。随着新政的密集调控和限购令的出台，小户型、低总价的市中心稀缺产品，又让部分购房者从置业“外迁”转变到市中心的“回归”。

　　8折低价促销现身

　　近日，位于长寿路、常德路口的山水人家·上青佳园三期领秀常德推出内环内黄金地段最低8折限额促销活动。30套精装小户型房源均价仅41000元/平方米，面积在60至116平方米，除去4000元/平方米的装修成本，37000元/平方米均价使之成为抄底内环内低总价精装小户型产品，成为市场引爆的热点。

　　据了解，该项目是近期内环内少有的新推量之一，具有典型的内环内项目配套成熟的优势。项目自身绿化率超过40%，坐拥长寿绿地公园与苏州河梦清园稀有滨水双绿肺，距7号线、13号线（2012年底开通）长寿路站约50米，紧邻3、4号线镇坪路站。周边长寿路商圈亚新生活广场、ChannelOne巴黎春天配套齐全。

　　值得关注的是，目前在推以60-71平方米朝南舒适型一房为主，86-116平方米舒适型两房为辅。由于目前该区域纯住宅项目新盘稀少，该类小户型对初级改善置业者颇具吸引力。

　　精品商办打增值牌

　　除了直接在价格上做文章外，不少项目还针对客群提供了更丰富的促销手段。同区域内的另一商办小户型项目近期就在增值上做起了文章。

　　上周，同属长寿路商圈的市中心优质品牌楼盘陕西北路1688特别推出了 3号楼 16、17、18楼层59-68平方米的精品房源，以88折的超低折扣限量加推。不仅如此，陕西北路1688携手距项目1公里之遥的大型家装建材一站式购物市场月星家居，推出购买陕西北路1688二房一厅赠送5万元的家居抵用券，购买三房一厅赠送10万元的家居抵用券活动。

　　据不完全统计，陕西北路1688目前1号楼和2号楼的居住客中，外籍人士和港澳台人士占到25%，加上月均8000元/平方米的租金优势和所在区域的高升值空间吸引了上海及周边地区的投资客出手抄底。

　　而该项目除了享有长寿路商圈的成熟配套和交通优势外，环保特色比较明显，包括3000平方米lo－has健康会所并设有专业服务公司，向业主提供包租、代租代管、空房管理等物业增值服务，保障业主收益。

　　对于近期内环内项目的灵活促销，有业内专家表示，随着金九的到来，年内最后一个行情市也将出现，即便是内环内区域，开发商总体上仍然需要执行以价换量的策略。

　　（夏芒）