房价连续3月上涨难掩“跑量”现实

　　原标题：房价连续3月上涨难掩“跑量”现实

　　张宏伟

　　同策咨询研究中心总监

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨。

　　8月为继6月份“止跌微涨”之后出现连续三个月上涨，对于当前及未来房地产市场意味着什么呢？

　　首先，全国百城房价连续三月上涨的整个市场背景来看，整个1-7月同比1-6月全国房地产投资增速仍然是下滑，开发企业拿地规模、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于同比去年同期负增长的市场局面，当前市场呈现出的仅仅是狭义的市场成交量回暖，而整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征。因此，整体楼市尤其是开发企业资金面相对较为紧张的“基本面”并没有改变，全国百城房价连续三月上涨当前还难说会造成房价立即反弹或形成“买涨不买跌”的市场局面。

　　那么，未来房地产市场量价走势如何？

　　从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，当前房企的降价行为已经接近“市场底”，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。

　　从成交量趋势来看，由于“微调”政策的继续，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。那么也就明确地为首套房“自住需求”进一步放量入市提供了市场机会，应该来说，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间“窗口”，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且将成就楼市成交量“金九银十”。

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