金秋势起

　　原标题：金秋势起

　　文 苏婉晨 摄影 李瞻

　　上海楼市在9月第三周真正显示出“金九”应有的“成色”。

　　上周全市商品房创下9月以来成交最高。土地供应也不甘示弱，仅9月一个月，上海至少有22幅经营性用地出让，合计出让面积突破达70万平方米，同样创下年内新高。商业市场，内环内优势地段的优质项目创下年内第二轮交易高峰。

　　质优价廉的住宅成为抢手货、优质资源地块受关注、核心地段商业不愁卖，越来越多的迹象表明，买卖双方都看紧各自钱袋，这个金秋，楼市“硬实力抢市”的趋势已经十分明显。

　　价格缺口促行情向好

　　前两周，不温不火的成交始终未能使 “金九”的状态达到巅峰，经过两周蓄力，成交终于在第三周大有改观，买卖双方同时入市促成这一行情。

　　德佑地产数据显示，9月17日- 23日，上海市商品房成交面积为31.14万平方米，环比前周上涨34.9%，成交套数2707套，环比上涨26.5%，全市商品房成交均价为22716元/平方米，环比下跌1.0%。上周全市商品住宅成交面积为19.68万平方米，环比前周上涨20.1%，成交套数1683套，环比上涨26.3%，全市商品住宅成交均价为21331元/平方米，环比前周下跌6.3%。

　　从成交来看，价格仍是主导市场的最重要因素，以公寓为例，成交排名靠前的均为单价2万元/平方米以下的刚需盘。以排名榜首的小上海新城为例，上周一周便售出129套房源，成为9月以来少有的单周成交破百的项目，据了解，该项目小户型较多，而且其单价明显低于周边楼盘。与此同时，松江泗泾米兰诺贵都仅仅单日就有32套成交，均价接近1.6万元/平方米，两房房源总价仅在140万元左右，也受到了刚需置业者的追捧。

　　业内人士认为，外围刚需集体入市是个利好，而价格僵持是成交量无法取得突破的重要原因。如果在外围区域进一步打开价格缺口的话，“金九“行情还将更好。

　　资源利导土地大战

　　楼市放量加剧，房企也在紧锣密鼓地加快轮转速度，土地市场不断传来回暖消息。国家统计局的数据显示，2012年前8个月，全国土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但8月开始，土地市场回暖明显，以8月为例，其单月的成交额环比增长95%。而土地市场的回暖迹象在9月份表现得更为突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地已达百亿。

　　全国土地回暖明显，上海市场更是可见一斑。上海土地交易市场资料显示，仅9月一月，上海至少有22幅经营性用地出让，合计出让面积突破70万平方米，累计起始出让金额达85亿元，创下年内新高。目前，仅9月份预期土地出让面积及金额已经占2012年上半年总量的57%、72%。

　　火热的不仅是供应，房企的土地大战也再次出现端倪。近日，上海市规划和国土资源管理局以31.5亿元挂牌推出徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块。交通、景观等多项优质资源使该地块迅速走红，截至24日已至少有27家企业领取了竞买申请书，成为年内关注度最高的地块之一。业内人士认为，土地大战似乎从未离场，一旦优质土地推出，仍将成为楼市的看点。

　　汉宇地产分析师则认为，政策层面趋于平稳，房企对后市的信心正逐渐恢复，大型房企与中小型房企拿地差异很大，实际上就是房企洗牌的侧面反映。

　　内环内商业迎二次高峰

　　质优价廉的住宅成为抢手货、优质资源地块受关注，越来越多的迹象表明，楼市正在进入“硬实力抢市”的时代，买卖双方都看紧各自钱袋，楼市不再盲目寻求数据刺激，价格、资源、地段等基础元素的“硬通货”气质明显。以近期大宗成交的商业为例，内环内的地段优势十分明显。

　　21世纪不动产统计显示， 9月中上旬（截至20日），上海新建办公楼项目累计成交 719套、11.78万平方米，环比套数下降4.01%，面积增长74.34%，同比分别增长7.15%和41.77%。成交均价约为3.29万元/平米，环比增长64.81%，同比增长70.74%。

　　成交面积和成交均价的大幅增长，内环内写字楼的大笔成交功不可没。位于成交面积TOP10的物业中内环内物业占据四席，成交面积7.63万平方米，占总成交面积超六成。成交均价超过4万元/平方米，大大拉升了写字楼的整体成交均价。值得注意的是，其中有3个项目为大宗交易，分别位于东外滩、南京西路和小陆家嘴板块内。面积排名居首的某项目，位于南京西路板块内，套均面积近2000平方米，套均总价超7000万元。据悉，这是今年年内出现的第二次内环内的大体量整购高峰。

　　21世纪不动产上海区域商业楼宇部经理吴晓明表示，虽然年内经济增速放缓，写字楼租金涨幅收窄，不过写字楼整体还是保持一个上行的趋势，处于城市核心区域的写字楼依然比较受到关注。