以前借名买房 如今索要补偿

　　原标题：以前借名买房 如今索要补偿

　　本报讯（记者杨昌平）限购令使得借名买房这一现象在近两年又火了起来，但是，此举存在很多隐患。今天上午，昌平区法院审理了一起借名买房引发的索赔案，此类案件在该院极为常见。

　　这起案件的原告是聂某。2005年3月，潘某以聂某的名义购买了昌平区回龙观镇的一套经济适用住房。由于聂某的名额被占用，他自己无法再购买经济适用房。因此，聂某起诉到法院，要求潘某给付住房补偿款，补偿款数额参照争议房屋所在区域的商品房价格评估后确定，暂定20万元。同时，潘某提出反诉，要求聂某协助办理房屋解押手续和过户手续。

　　由于原被告双方均申请撤诉，并声称要私下协商解决，法院遂准予撤诉。记者了解到，由于昌平区拥有回龙观和天通苑两大保障房区域，借名买房案件非常多。常见的案件有房屋归属、过户、补偿纠纷。

　　北京洪范广住律师事务所的原森泰律师分析说，根据《物权法》，不管谁是实际出资人，在房屋登记机关登记的产权是谁的，那房子就是谁的。至于借用别人的名字买房，这种行为违反经济适用房管理办法，是规避行政法规和损害国家保障房体系的行为。任何人不能从自己的错误或违法行为中获益，因此不能索要所谓的补偿。

　　原森泰律师介绍说，对于“借名买房”纠纷，法院常见的判决是房本上是谁的则房子就归谁，如果出资人能证明自己出资或者装修等，则由对方返还出资。私人之间约定房屋归实际购买人的合同不能推翻房产证，因为实际买房人不具有购买经济适用住房的资格，其借用他人名义买房是为了规避法律、行政法规的强制性规定，因此合同无效。J161