苏河湾六街坊地块公开签约进度补偿情况 闸北已完成4000户旧改任务

　　早报记者 顾文剑

　　昨日上午，上海市闸北区苏河湾六街坊旧改基地，居民开始首次集体搬迁。截至目前，闸北区已经完成今年4000户旧改任务，成为全市旧改推进速度最快的区。根据现行拆迁条例，拆迁项目须经过两次征询，即“愿不愿意拆”和“怎么拆”，苏河湾六街坊项目在从首次征询是否可拆到拆迁签约率超过85%，只用了10个月。

　　经过征询可选房源翻倍

　　苏河湾六街坊东至山西北路、南抵天潼路、西达福建北路、北临七浦路，是闸北区与城投公司联手的土地储备项目。该基地占地约1.7万平方米，共有居民1217户。

　　昨日，闸北区旧改总办常务副主任陈凯告诉早报记者， 2011年1月，国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，条例中修改了以前拆迁“签一户走一户”的方法，规定拆迁项目必须经过两次征询，第一次征询“愿不愿意拆”，当同意拆迁比例达到90%，有关部门才能拟定拆迁办法。

　　据透露，苏河湾六街坊拆迁项目的第一次征询会在今年1月举行，同意拆迁的比例达94.21%。

　　在达到可拆迁标准后，有关部门对苏河湾六街坊的面积、户数、人口等进行排摸，拟定补偿条例，“我们在该基地举行了49场讲座，有1700人次参加。”陈凯说，居民共提出13条意见，比如“房源太少”。

　　在初步方案中，拆迁安置房源位于闸北区、闵行浦江以及宝山罗店三处期房。“在征询意见后，有关部门增加了闸北沪太路、闵行外环线的房源。”陈凯称，一些老年人想尽快搬迁，因此又增加了宝山一处准现房。第二次征询的主要内容，则是与百姓商量拆迁后如何补偿及补偿金额。

　　“根据去年10月份颁布的 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，只有当同意拆迁率达80%以上，这块区域才能予以拆迁。”

　　据悉，在苏河湾六街坊的实际操作中，签约首日达到47.66%，在进行到第70天时，这一数字超过80%。

　　触摸屏公开“签约进度”

　　为打消居民对公平性的质疑，六街坊组建了由10位居民组成的房屋征收居民群众监督评议小组。

　　陈凯称，“这10位居民可以监督我们，随时来查看我们的文件，让‘暗箱操作’无所遁形。”

　　同时采用听证会等形式，邀请居民代表、辖区内人大代表、政协委员、律师等就补偿方案进行讨论，组织1000多人对6处房源现场踏勘。

　　此外，基地内设立了公示栏和电子触摸查询屏，公开签约进度。早报记者注意到，在触摸屏前，可以了解每户居民的个人信息，如面积、在册人口，以及房屋估价，至于拆迁过程中产生的补偿也有详细说明，最后的安置款也罗列其上。

　　早拆晚拆补偿一致

　　此外，六街坊拆迁项目推进组使用了一套新软件，用以计算房屋征收补偿款，如在系统中输入被征收者户口类型、房屋使用情况、在册人数等信息，系统就会自动计算出补偿款。

　　陈凯说，使用这套软件的目的就是为了保证对于房屋被征收居民的公平性，现在早拆晚拆，最终拿到的房屋补偿款是一样的。

　　（原标题：闸北试点拆迁新法 居民自建监督小组）