今年前三个季度仅完成609 亿的财政收入，宣告鄂尔多斯已难以续写多年财政收入平均增幅三四成的传奇。回眸人均GDP 逼超香港时的豪情， 当地人几乎将骤然而至的大衰退视为耻辱：“一只脱了毛的孔雀还能叫孔雀吗？”

　　不得已， 煤炭再次充当挽救鄂尔多斯颜面的关键棋子，在很多人看来，清脆崩盘的楼市，已成为鄂尔多斯辉煌时代终结的象征。 9月18 日，内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区，一名工人坐在一架道具钢琴上休息CFP 供图

　　黄志田（化名）开出租车3 年多，眼睁睁地看着鄂尔多斯的房价往上急蹿，权衡再三，他怀揣辛苦积攒的15 万元，将购房目标瞄向东城。

　　东胜区往东，虽然新修了宽阔的大道，但当地人仍沿袭故名以“三公里”、“四公里”称呼。这块后开发的区域，在楼市火爆之时起步，悄然间崛起。

　　与铁西新区相比，这里因离火车站较远、偏离未来的城市核心康巴什新区而价格较低。

　　黄志田最终选择了“东方名苑”，这个2011年只贴出土地使用权证和效果图的项目，与他签了一纸认购协议，收取了他所选房屋总价款三分之一即15 万元的首付款。按照约定，最晚2013年交房。黄志田说， 当时之所以选择“东方名苑”， 最主要的原因是其价格只有5000 元/平方米。与该项目一路之隔的“美珠花园”，当时的起步价为6280 元/平方米。

　　这似乎注定成为一曲悲歌。

　　记者10 月26 日来到这个被简易铁板围圈的工地时发现，这里没有一点动工的迹象，项目所在地的南侧、西侧还有不少住户。一位杨姓女住户告诉记者，前几年他们就被列入拆迁计划，但一直未能拿到拆迁补偿，所以还住在这里。据他们说，开发商根本没有实力开发这个项目， 甚至连拆迁补偿款都是拿预先收取的承购户的首付款冲抵。

　　黄志田说，开发商告诉他，四五百人像他一样在去年5 月交钱认购了“东方名苑”的期房，这些面临血本无归的承购户在工地长期不见开工的情况下多次找开发商交涉，开发商均以不同理由拖延。黄志田说，开发商同意给他退房，但告知现在没有钱。

　　“现在看来，这个项目肯定是建不起来了，我也不盼着他建了。”黄志田无奈地说，因为东胜楼市泡沫破灭，几乎所有楼盘都在降价。而东城开发商普遍实力较弱， 该区域楼盘降价幅度更大。

　　东方名苑从当时的5000 元/平方米， 已经降到4000 元/平方米，而如果付五成房款，价格可以降到3000 多元/平方米。这样算来，他一年前确定的45 万元的总价，已经跌落至30 万元左右，他去年所交的15 万首付款事实上在楼价下跌中没有了。

　　如同海南楼市泡沫的“楼花”悲剧，鄂尔多斯开始品尝连续多年楼市疯狂后的恶果。

　　工程完工，工资却无着落

　　东方名苑并非孤案。驱车沿着环城公路行进， 两侧均是连绵不断的半拉子工程， 或半截才出土， 或框架刚成形， 众多塔吊停立，工地无人施工。

　　“这都是胡乱开发后的烂摊子，政府难道不应该承担责任吗？ ”24 日，包头建筑企业“包头建工”工地看护者老何对此表示愤慨。

　　当天，丁四北（音）等多名甘肃籍农民工找包头建工索要工资，但被告知没有钱，原因是开发商目前拖欠着工资和工程款。丁四北等人承担了东城一处名为“恩德名居” 项目的外墙粉刷工程，经过近两个月的工作，他们在一周前完工。因为开发商不付钱，包头建工也无钱支付给农民工，丁四北一群人只得每天待在工地上痴痴地等。

　　丁四北将讨要工资的任务委托给他的老乡，然后和爱人一起被湖北包工头陈新锋送到30 多公里外的阿镇的一个安置房工地。这个工地他去年曾工作过， 因为缺钱，该项目停工许久，最近才复工。

　　在陈新锋眼里，这个项目可能是工程款比较有保障的一个，毕竟它是政府工程。不过，他也无法完全放心，一位同乡接了鄂市扶贫办某安置房工程，完工后竟也拿不到工程款，最终被迫接受了该项目的配套门面房以抵欠款。

　　“由此可见资金紧张程度。”陈新锋说，自去年底，随着鄂尔多斯经济的恶化， 拖欠农民工工资现象格外普遍。有遇到暂时困难而间歇停发的，更有恶意逃避的。

　　资金匮乏，将现大量烂尾楼

　　在老城区东胜以外30 多公里远斥巨资建造的康巴什新区，发展多年仍无人气，结果被冠以“鬼城”称谓，令鄂尔多斯背负众多指责。口水声中，鄂尔多斯迅速启动了位于东胜火车站西边区域的开发建设，此谓“铁西新区”。铁西一期、铁西二期，快速地将大片的空地变成建筑工地。不过，这里的人气却并不尽如人意。

　　令人咋舌的是， 就在这种消费乏力的背景下，一个被指为极度疯狂的铁西三期粉墨登场。据介绍，这是鄂市政府打造百万人口城市战略的一个重要项目。

　　记者25 日专程前往铁西三期的代表“鑫通园区”调查发现，这个总占地2700 亩、总建筑面积300 多万平方米的大型社区，基本上处于停工状态。当地出租车司机邬先生告诉记者， 几栋完成框架结构的住宅楼，自去年底停工后，今年一直没见复工。

　　鄂尔多斯最大的开发商万正集团销售经理王永胜对记者表示，2010、2011 年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。他认为，长期不复工的项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。

　　开发商资金短缺催热了豪车抵债。在铁西某楼盘售楼部前，停着十多辆路虎、宝马。据其负责人介绍，这些车是购房者拿来偿还购房欠款的，开发商收下这些车后又转抵给施工方，偿还所欠的材料费或工程款。“为换成现金，施工方最后可能将车低价出手，网上说二三十万元买宝马X5，并不是虚言，八九成新的宝马X5 也就三四十万元， 前几天就在我们这里，480 万元的路虎被一个天津人以330 万元买走了。”这位负责人说。

　　房价跳水，跌破3000元

　　“房价确实下降了， 尤其是东城那片降幅很大！ ”王永胜说。

　　一位当地居民告诉记者， 在东城， 一个名为“集泰新园”的移民安置房项目，现在的实际售价据称已经跌破3000 元/平方米， 最低成交价只有2700 到2800 元/平方米。记者调查显示，此前一直硬撑的铁西新区， 商品房价格也出现幅度较大的调价。如售价曾高达8000 元/平方米的“万正明珠”、“锦泰华府”， 目前价格均在6000 多元/平方米，如果一次性付款，可享受九折优惠。

　　鄂市一位要求匿名的政法系统干部向记者透露，降价风潮也波及公务员小区。据他介绍，公务员小区当时以4100 元/平方米的低价定向出售给公务员，而彼时康巴什同类房平均价格超过5000 元/平方米，有的甚至高达六七千。为了获得这种明显的“低价实惠”，他们为此在2010 年向政府缴纳了25 万到40 万不等的首期款。但公务员小区二期因中途停工至今未能交付，而现在该项目已对外销售，其售价仅为3300 元/平方米（毛坯），而且不强行搭售停车位。

　　“事实上，很多楼盘已经出现了腰斩价。只是由于现在购买力差， 降价也难以拉动销量， 因此开发商表面上不大降价， 而实际上， 在团购中的真实成交价低得惊人。”前述政法系统干部说，他掌握的内部信息是，只要拿着30 万元现金告诉开发商要买房， 面积在100 平方米以内的房子可以随便挑。据华夏时报

　　（原标题：鄂尔多斯地产崩盘 八成或成烂尾楼）