9月，这个本让开发商充满希望的月份却意外遇冷，从青岛网上房地产发布的交易数据来看，9月平度新房成交量略高于8月，仅为7月交易量的近7成，整体楼市略显平淡。记者了解到，虽然今年“金九 ”成色稍显不足，但是不少开发商在10月份推出了多重优惠活动，10月份的新房成交量有了较大幅度上升。

　　9月份新房销量放缓

　　据了解，目前平度市共有4145套住宅待售，总建筑面积39.54万平方米。由于受到政策影响，今年平度推出的新房源并不多，仅有慧园小区、信诚·文慧园、华林·国际公馆、星光·华府二期、上城府第、龙腾·天下城等几个楼盘。截至目前，平度新房共销售约3200套，比去年略有下降。

　　2012年，平度楼市在经历了1～4月份的惨淡之后，自5月份开始，迎来了“小阳春”。在成交量方面，根据青岛网上房地产公布的数据，5月份新房销售342套，6月份销售411套，7月份销售486套，而从8月份开始，新房的销量又有所减少，8月份仅销售313套，比7月份减少了35%。在历年新房销量一直较高的9月份，今年的销售量也有所下降，9月份平度新房成交量仅为331套。在已成交新房的价格方面，9月份单价3000元以下的销售15套，3000元～4000元的销售82套，4000元～5000元的销售146套，5000元以上的销售27套，6000元以上销售14套。

　　据了解，2012年，受央行降低存准金率及两次降息的影响，平度楼市销售量在六七月份出现了小高峰，但是由于国家继续加紧对房地产市场的调控力度，不少银行都调整了首套房购房贷款利率的优惠政策。首套房贷款利率优惠政策的变化也是影响9月份平度楼市成色不足的重要原因。记者调查了解到，平度目前只有在农业银行、青岛银行和交通银行可享受到 8.5折优惠，中国银行与建设银行的首套房贷款利率已经回调到基准利率。

　　10月销量回升幅度大

　　虽然平度楼市“金九”成色不足，但这并没有影响开发商对“银十”的期望，星光·华府、龙腾·天下城等多家楼盘推出各种优惠活动，拉动楼盘销量。记者从多家楼盘售楼处了解到，“十一”黄金周期间，前来售楼处看房选房的市民多了近一倍，多数购房者都有意向在10月份购房，不少市民还当场交纳了购房意向金。而从10月份销售量来看，除“银十”首周成交量较低，新房仅销售24套之外，在总量上相比上个月有了较大增长。截止到 10月27日，平度新房成交量已达452套，略低于7月份的成交量。

　　平度房价略微上涨

　　价格是购房者最为关注的问题，记者了解到，在价格方面，今年年初平度房价比较优惠，前期开发商价格压得较低，但随着几个月来刚需释放，在以价换量达到一定程度的成交量以后，开发商开始采取保守的销售策略，以小幅价格上扬观察市场反应，当前房价出现一定回调，但目前没有看到大幅反弹的迹象，市场更多的是一种胶着态势，会经历一个较长时期的浅温期，开发商所表现出来的共同特征是谨慎乐观。

　　日前，记者走访平度多家楼盘发现，大多数楼盘的房价比原来略微有所上涨。从平度本地市场来看刚性需求主导市场，以及新入市项目和产品在品质上的提升等因素是造成平度房价“微涨”的主要原因。“我们这边一期房源已经售罄，现在主推二期房源，由于楼房品质、楼座设计及户型大小等因素影响，楼房均价有所上升。”星光·华府售楼处置业顾问张娜介绍说，“不过我们也有一些90平方米左右的房源，价格要比花园洋房、电梯洋房低，适合刚需族购买。”

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　　据了解，现在人们对于房屋质量的关心程度越来越高，然而由于房地产运作周期长、跨度大 、涉及面广，购房者在交房时乃至入住后，很有可能发现房屋的各种小问题，影响自身的居住条件。与此同时，跟房产商以及物业等产生各种利益纠纷，也会影响业主的生活及工作。为了能够更好地帮助购房者解决购房问题，减少纠纷的发生，本报从即日起开通置业维权热线88386669，欢迎广大市民拨打电话向我们反映问题 。对于市民所反映投诉的问题 ，本报将进行追踪采访调查，一经核实即予曝光，并充分发挥媒体舆论监督的作用，会同有关部门共同督促相关开发企业进行整改；对那些不接受社会监督，不积极整改的开发企业，由有关部门予以督促检查，同时将由半岛都市报《平度新闻》和“半岛网”网站进行跟踪聚焦。

　　文/图 记者 官印浩

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]?

　　（原标题：银十赶超金九 平度新房销量超过9月百余套）