龙虎网讯 去年4月，南京江宁大学城的骋望骊都首次对外销售，逆市喊出了1.6万元/平方米的高价，比周边楼盘定价高出50%左右，一时成为楼市的“反面典型”。谈起当时的高定价，楼盘营销总监姚波昨天告诉记者，“那都是历史了”。如今，1年多过去了，这家楼盘的房价经历了跌宕起伏，回溯观察其房价的走势，从中窥见的，显然不只是一家楼盘的“命运”。

　　这家楼盘喊出1.6万元高价之时，南京“限购令”仅施行两个多月，市场观望氛围浓重，也因此，该楼盘虽然打着“有机住宅”的大旗，销售却严重遇阻，首次认筹仅吸引了七八位购房人，开发商甚至不敢正式开盘，在长达近1年的时间里，始终处于冷滞状态。

　　无奈之下，今年4月，这家楼盘掀开降价之旅，在与某网站的“团立方”合作中打出了“一口价”：8999元/平方米，创下近50%的跌幅，成为当时的南京跌幅榜冠军。“以价换量”，终于为开发商换来了3个亿的销售进账。销量渐升后，今年8月，该楼盘的“团购价”回涨到了10300元/平方米，开发商虽然在9月还推出过40套售价9300元/平方米的“一口价”楼盘，但由于回笼的步伐越来越快，因此，眼下的均价已回涨到了11000元/平方米。据透露，今年他们一共卖出了500多套房，销售额达到6个多亿。“2011年的阵痛期已过。”

　　业内将这家楼盘喻为楼市中典型的“逆势滞销、顺势涨价”楼盘。而记者了解到，像这样的楼盘在南京其实有一大批。

　　南京城南板桥楼盘金地自在城曾在2009年、2010年经历过“一房难求”的疯狂，其毛坯房源单价也一度逼近1万元大关。但2011年的调控，却让这家楼盘不得不重新调整营销思路，在或明或暗的降价后，今年初，其房价逐渐跌至“7”字头，这也让板桥的区域房价回归到3年前。

　　随后数月，金地自在城屡屡登上南京楼市销售周冠军和月冠军。6月，开发商便高调宣布提前完成全年任务。在没有销售压力的情况下，这家楼盘的房价又蹭蹭蹭地“往回爬”了，目前均价涨到了9500元/平方米。而对于将在年底推出的7期房源，业内判断：“价格上涨也不足为奇。”

　　城南的金浦名城世家曾被称为“摆谱哥”。去年9月，这家售价1.4万元/平方米的楼盘不想降价，而是玩了一把噱头，宣布拿出一套87平方米的房源搞“终极特价”，130万的房子只卖38万，房价仅相当于三成首付款，一套房引来了600多组客户缴纳诚意金。不过，一举收取3000多万元诚意金的开发商，因此也背上了“圈钱”的恶名，眼球效应如昙花一现，并没有真正拉动销售。今年初，这家楼盘只能真降价，房价降至1.2万多元/平方米，市场开始买账，仅用几个月，开发商就完成了全年销售任务。下半年以来被压抑的市场需求进一步喷发，这家楼盘的价格也随之回调，现在又站回到了1.4万元/平方米的位置上。11月11日，这家楼盘推出新房源内部认筹，均价继续上涨了约350元/平方米。

　　南京城北老盘阳光聚宝山庄也是一个典型的代表。今年8月，资金压力巨大的开发商半卖半送、六折抛售房源，售价从1.6万元/平方米“跳水”至1.1万元/平方米，引发排队抢购。见好就涨的开发商，如今已把价格上调至1.2万元/平方米。江北的融侨观邸，今年2月曾将过万元的单价降至8300元/平方米，伴随成交的逐步回升，眼下房价变成了9200元/平方米。

　　事实上，2011年底至2012年初，是此轮调控后开发商的集中降价期。南京仙林和河西房价低至“9”字头；江宁房价最低到了“6”字头；江北则出现了“5”字头的房价。但现在，这些都成了历史。

　　涨了，跌了，又涨——楼盘的“涨跌曲线图”，何尝不是整个楼市发展的起伏图。调控引发市场环境低迷，降价是开发商的现实选择，但当调控政策逐渐被市场消化后，不断释放出来的购买力又让开发商涨价有了支撑。虽然目前来看，不少楼盘的房价还没有涨回此轮调控前的水准，但节节反弹的房价，却已让购房人产生了不安的心理预期。

　　不少购房人不免感叹：又错过了楼市的“抄底期”！而下一个“底”，又在哪里

　　本报记者 汪晓霞

　　来源：新华报业网编辑：韦茗伟

　　（原标题：新华观察：楼市，下一个“底”又在哪里）