中新网11月14日电 年底渐近，楼市迎来交房高峰。业主终于盼到收房固然高兴，但如果收房不够认真谨慎，很容易发生纠纷。业内人士建议，购房者收房时要审查房屋是否具备交房条件，并向开发商索要有关证件，切实维护好自身的合法权益。

　　 收房“陷阱”多 谨慎收房避免纠纷

　　不少购房者在买房时特别重视前期的选房过程，却往往忽视了同样重要的验房收房。而不少开发商为了规避责任，为购房者设置了不少“陷阱”，业内人士提醒，购房人在收房时其实存在不少风险隐患。

　　有些开发商抓住购房者急于装修入住的心理，为了规避责任，要求购房者先签署“入住协议书”再验房。据南方日报报道，惠州海伦堡•院子的业主就遭遇了“不签收就不给验楼”的情况，开发商在楼盘处竖着一块牌子，上面所写的交楼程序为：预收物业管理费，签收收楼资料，钥匙交接，最后才是验楼。而当其中一位业主“有点稀里糊涂”的收了房，满心欢喜赶去看自己新家的时候，却发现房屋“户型竟然跟户型图上不一样”，玻璃窗没有装，甚至连水也没有通。还有业主之前与开发商沟通反映的问题并没有得到改善。

　　收到的房子与之前承诺不同，业主质问销售人员，但销售方并不承认有过这些承诺。

　　此外，还有的开发商在交房时无法提供相关证件。据半岛网报道，烟台暖山国际交房时无法提供给购房者《竣工验收备案表》，不少业主拒绝收房。有业主表示，当初看好暖山国际是被其宣传的“赠送面积”所吸引，但其这种方式能否通过有关部门验收一直为购房者所担心，而如果不能通过验收，这些“赠送面积”很可能就会泡汤。

　　收房时没有查看开发商相关证件，购房者收房后发现房屋有问题与开发商发生纠纷的案例并不少见。据北方网的报道称，某业主在收房后发现房屋有质量问题，随后他找到开发商，要求开发商给予维修。同时他还提出，开发商交房时并未出具有关竣工合格证明，开发商应该承担延迟交房的责任并赔偿业主损失。但开发商最后仅给予维修，并没有负担赔偿。

　　提醒：收房必查验证件 维护自身权益

　　为了避免自身权益收到侵害，购房者收房时应该查验开发商的哪些证件呢？中新网房产频道为此整理出以下几点建议，供购房者参考。

　　作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，以该房屋取得该地区建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。《竣工验收备案表》是办理产权证必须的证件，没有的话会导致办不出房产证。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

　　第二，要查验《房屋面积实测表》，购房者一旦接钥匙，再谈面积方面的争议就为时已晚了，北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪在接受采访时表示，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利审查有关证件。如果实际交房有较大缩水，业主们可以联合起来，拒绝收房，要求开发商返还缩水面积的房款。

　　第三是查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。据悉，这两“书”是日后房产出现质量问题按约维修的重要凭证。前者是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而后者则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

　　此外，有防雷专家呼吁，购房者在收房时最好索要防雷报告。据南京晨报报道，拿到竣工验收报告不代表房屋质量就一定是合格的，因为房屋的质量还包括防雷问题。南京市防雷中心专家介绍，由于安装了避雷针，目前建筑物很少遭受直接雷的袭击，但是由于防雷设计不合理，导致感应雷的袭击比例明显加大，直接的后果是电脑、信号线等对雷电“敏感”的电子信息产品特别容易遭受雷击。感应雷已成为目前危害城市安全的一个主要自然灾害。(中新网房产频道)

　　（原标题：收房季“陷阱”多 避免纠纷盘点收房必查证件）