记者 聂炜昌

　　摄影 李一鸣

　　“这个厨房房顶，一年365天，天天都是湿的。”昨天上午11点多钟，大渡口跃进村25栋二单元二楼，重钢退休职工张大伯指着自家厨房的一角，不住地埋怨。

　　漏水的老房子

　　站在凳子上，伸手往厨房屋顶摸了一把，手上立刻就会沾上一层湿乎乎的石灰。为了防止脏水滴进锅里，张大伯用两块玻璃斜插在窗户上，做成一扇“挡水棚”，不过，“端着饭菜从过道走，脏水就会滴进碗里。”

　　这套房子50平方米左右，属于房改房，建于上世纪80年代。张大伯花了几千块从原单位重钢买下了产权。至今没有业委会，也没有物业，“每个月就只交5元钱的垃圾费。”

　　张大伯不知找了三楼住户多少趟。楼上租给了一对夫妻，“他们也没有办法，是这栋房子的主落水管有问题。”

　　一直找不到房东，“他们都是打电话把地方约好，再交的房租。”

　　可即使找到房东也不能从根本解决问题。

　　同样是跃进村25栋，另一单元的二楼住户将三楼住户告上了法庭。同样是主落水管堵塞，水从三楼厨房漫出来，浸坏了二楼的客厅。

　　昨天上午10点钟，在大渡口法院民事庭，经主审周法官调解，三楼住户同意赔偿二楼1000元的损失。同时，三楼住户答应将尽快找人对厨房做防水，防止再渗水。

　　“但是主落水管还是存在问题，还会堵塞，水再漫出来，我们该找谁啊？”尽管接受了调解，三楼女住户仍然觉得委屈。

　　厨房没做防水 业主自己担责

　　“厨房没有做防水处理，导致向楼下渗水，这个责任只能由业主自己承担。”北京大成（重庆）律师事务所朱秀君律师介绍说，如果是楼栋公共设施出现问题，比如下水道破损等，可以由业委会或者物业公司申请使用物业专项维修资金，“也就是俗称的大修基金。”

　　朱律师说的，是针对既有物业，也有业委会的商品房。那既没有物业，也没有业委会的老房子出现这些问题，该找谁解决？

　　老房子的“养老”经

　　重庆老房子有多少？

　　像张大伯家这样的老房子，在重庆并不在少数。

　　“红砖有孔的房子，建于上世纪五六十年代；黑砖房子，建于上世纪60年代；没阳台的，建于上世纪70年代；有阳台的，建于上世纪80年代……”在跃进村一家房屋中介，我们遇到了一位朱阿姨，她也是重钢退休职工。对于大渡口重钢一片的老房子，朱阿姨如数家珍，“从渝钢村到百花村，都是这样的老房子。”

　　“何止大渡口，巴南、双碑、中梁山，等等，这样的老房子也不少。”重庆市物业管理协会副会长丁静说，这些老房子大多建于上世纪70年代末，80年代初，“都是当时国企职工的房子，现在叫房改房。”

　　我们在网上搜索了一下，房改房，是指职工以成本价或标准价，将单位的福利分房产权买断后的房产类型。

　　“因为职工将产权买断的时候，还考虑了职工的工龄等因素，因此房价跟市场价相比，偏低。”丁副会长介绍说，有些职工当时买房，100平米的房子只花了几千元或者几万元。

　　老房子也有维修基金

　　“这些老房子，在买断产权的时候，大概有20%~40%的现金是作为房屋维修基金的。”丁副会长称，老房子因为时间久远，很容易出现漏水、外墙破裂等等毛病。由于维修基金都交给了卖房单位保管，因此可以向原单位申请使用这笔维修资金。

　　根据2011年3月1日起实施的《重庆市物业专项维修资金管理办法》，除了落水管、垃圾道、单位防盗门等公用设施外，共用的楼梯间、走廊通道、门厅等公用部位，也可以申请使用维修基金。

　　丁副会长称，由于当时职工房改房买断产权所出的钱并不高，也许10余年来，其中的维修基金早已经花光，“维修费用那就只能由业主自己垫付了。”

　　到底该如何“养老“？

　　考虑到部分老房子已经被转卖多次，如何将所有利害相关的业主召集起来，一起商议公共设施的维修，目前也是一个难题。

　　“90%以上的老房子都出租出去了。”房产中介的朱阿姨说。因为这些老房子，都是独栋，并不是封闭的小区，“70%~80%都没有物业公司，更没有业主委员会。”

　　“社区居委会应该把这个问题管起来。”丁副会长建议，老房子遇到公共设施老化等问题，可以由社区牵头，向原单位申请维修基金；如果没有原单位，那就由社区组织所有业主，找专业维修公司就楼栋出现的维修项目进行报价，“费用再由业主平摊。”

　　（原标题：“房顶365天天天都是湿的，）