龚敏

　　上海中原研究咨询部高级经理

　　11月9日共有三幅地块出让，其中备受关注的赵巷特色居住区地块因无人竞买而流标；顾村商住地块接近底价成交；另一幅浦东新区新希望产业园区D11商业用地被个人买家张计旺以6600万元摘取，溢价63%，楼面地价14937元/平方米。

　　赵巷特色居住区地块领取申请人数达到19人，但最后无人竞买而流标。该地区最后一次成交的赵巷镇特色居住16号地块是2011年12月，成交楼面地价9559元/平方米，由和黄摘得，此次竞拍地块起始楼面地价为9560元/平方米，底价与上次成交价接近，但在前阶段还被认为土地市场已开始小回暖的情况下流标颇感意外，但通过参考周边项目来看也属情理之中。

　　已成交的赵巷镇特色居住地块楼面地价从9559-21648元/平方米，除了去年年底和黄取得的地块外，其他地价或溢价均高企，从发展来看，这些曾高价取得的地块开发进程缓慢，龙湖和金地为使项目盈利已在产品上动足了脑筋，未来地块想要在产品上再有所突破变得十分困难，而如果没有突破以当前房价看地价没有足够吸引力。对于当前房企来说，在宏观政策常态化的背景下，慢周转项目显然不太适合房企，加之周边本身竞争已十分激烈，没有实力的开发商不敢参与，而曾经有过经历的房企也因曾受伤而降低竞标兴趣。

　　顾村商住地块成交楼面地价仅为4555元/平方米，地块附近无可售一手楼盘，周边二手楼盘如“丽景花园”、“成亿保盛花园”均价15000-16000元/平方米，地价与之相比仅占到三成，该地块仅有2家企业竞标，最后低溢价成交。

　　（原标题：赵巷地块流标并不意外）