随着源深体育公园、黄兴体育公园、森兰体育公园等上海八座体育公园的相继落成，体育公园俨然已经成为提升地产板块价值的一个重要推动力。

　　据笔者了解到，截至目前，上海体育公园住宅的最低售价在16700元/平方米，比起同类型的其他房源，涨幅大约在5%左右，众多购房者依旧趋之若鹜，体育公园住宅的价值正逐步从普通住宅中凸显出来。

　　飙升房价功不可没

　　“公园地产”在上海早已不是什么新名词了，出于购房者对于人居环境要求的日益提高，“体育公园+地产”已经成为开发商最为流行的开发模式。

　　位于外高桥板块的森兰体育公园是浦东最大的开放式生态体育公园，公园将建有橄榄球场、高尔夫练习场、极限运动等各类户外高端体育项目。

　　倚靠森兰体育公园的仁恒·森兰雅苑在售公寓平均单价为40000元/平方米，别墅均价为60000元/平方米。仅在不远处，不过并不同属于森兰板块的金地未未来，现在新房均价仅在31346元/平方米，二手房均价也只有26000元/平方米左右。

　　另外，在莘庄镇与七宝镇交界处的闵行体育公园是上海五星级公园，目前周边楼盘大多以二手房为主，当前楼盘均价已经升至22000元/平方米上下。而那些不处于闵行体育公园辐射范围之内的项目，例如万科城市花园、明泉花园、魅力之城、碧林湾南苑等，虽同处七宝板块，但均价水平却在18000元/平方米左右。

　　可以看出，体育公园对于板块价值的拉动和周边住宅市场的价值提升的作用相当明显。

　　延伸出多业态地产

　　从闵行体育公园、黄兴体育公园等成功的案例上可以看出，体育公园的建成满足了辐射范围内市民的健身需求外，更加从一个侧面加速板块内交通、配套的不断升级完善与更新换代，板块价值自然得到快速提升。

　　不过，土地的稀缺和开发的满负荷导致上海等一线城市的自然造景空间已经所剩无几，现今自然资源极其丰富的地块，基本都位于城市较远的地区。未来几年内，在郊区建造体育公园住宅将逐步衍伸出度假类或者养老类地产。

　　业内人士表示，集多重资源于一体的体育公园住宅未来将在郊区生根，旅游地产、度假物业等其他物业类型将是其重要的地产衍伸形式。 （李瑶）

　　上海体育公园一览表

　　名称定位规模已建成项目

　　闵行体育公园 上海首个体育公园1260亩

　　黄兴体育公园 上海品质最高、中心城区最大的全民健身运动中心36亩

　　普陀体育公园 上海唯一拥有专业皮划艇赛道的大型体育公园100亩

　　源深体育公园 上海三大体育中心之一240亩

　　规划中项目

　　大场体育公园 宝山首个运动主题公元500亩

　　森兰体育公园 浦东最大的开放式生态主题体育公园2100亩

　　南桥体育公园 以游艇文化为核心的体育及水上运动公园900亩

　　动弹体育公园 滨江郊野体育公园330亩

　　数据来源：搜狐焦点

　　（原标题：体育公园助推区域板块价值）