□文徐鑫

　　在常态化楼市调控的市场背景下，有消息称各大银行收紧首套房贷利率优惠，对此，笔者致电沪上中农工建交五大银行时发现，除中国银行取消首套房贷利率优惠，施行基准利率外，其他四大银行基本维持85折利率优惠。对此，有业内认为首套房贷的收紧，对刚性需求会很明显，或将倒逼房企“以价换量”。

　　工农建三大行可下浮15%

　　笔者日前从沪上各大银行了解到，农业银行和工商银行一直维持在85折的首套房贷优惠。而中国银行、建设银行目前的首套房贷优惠则为9折。

　　中国银行信贷部相关工作人员表示，很早之前就已经取消了首套房贷利率优惠，施行基准利率。 “我们7月份开始就将原来85折的优惠上调为9折的优惠。 ”

　　除了中国银行，工行、农行、建行三大商业银行首套房贷基准利率依然可下浮15%。农业银行的工作人员表示，针对一般的房贷客户，首套房贷利率可下浮10%，但是根据客户的贷款额度、房价以及个人情况，依然有可能拿到85折利率优惠。建行的情况也比较相似，根据客户的基本情况，首套房贷利率可下浮15%。工行则相对比较宽松，对于85折房贷利率优惠的门槛没有贷款额度的限制。

　　除了四大商业银行，交通银行在上海也是施行首套房贷基准利率可下浮15%，但是对于贷款额度有限制，信贷部门的工作人员表示，如果贷款超过100万，个人资质满足条件，可以享受85折利率优惠。

　　银行收紧优惠门槛属正常

　　从统计的数据来看，近期银行首套房贷优惠还是趋紧的。造成这种现象的原因，主要还是由于临近年底，部分银行信贷额度变得紧张了，所以上调了首套房贷优惠。另一方面，作为经济体的银行，并非慈善机构，利率优惠门槛收紧是比较正常的事情。

　　业内人士分析，房贷价格分化越来越明显，各商业银行在保证盈利的前提下，基于不同的战略考虑，房贷价格战还会继续。

　　上海中原研究部总监宋会雍认为，首套房贷利率影响的是将来支付的部分，而对购房者而言，眼前亟待解决的是首付问题。所以首套房贷85折对市场的影响并不大，直接降价才最有效。

　　而同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，在限购、限贷政策尚未松动的市场背景下，全国及沪上部分银行又收窄甚至上调首套房贷利率，如果这样的政策扩容并且一直持续执行，以自住需求为主的购房群体的购房计划应该会受到影响，那么，有可能还会倒逼开发企业再度“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补收窄甚至上调首套房贷利率对于市场成交量的影响。

　　（原标题：房贷价格战影响购房者信心）