轨交22号线 （金山铁路支线）的运营，将上海与金山的距离拉近不少。交通优势、价格优势、完善配套等，推动金山板块刚需房源走红。近期该板块内的御龙首府屡登沪上楼市成交榜。金山板块继松江、嘉定之后，冲击沪上新时代刚需大区的态势已经十分鲜明。

　　数据显示，御龙首府位列金山区成交榜首。近一个月内，其总销售套数为197套，销售面积20910平方米，均价为7692元/平方米。御景龙庭、金域蔚蓝则分别夺得金山当月销售榜亚军、季军席位。而御龙首府更位列当月上海全市销售榜第四位。金山地区各路楼盘迅速蹿红不容置疑。

　　业内人士指出，轨交22号线（金山铁路支线）的运营，以及金山板块的价格优势，是金山板块刚需楼盘崛起的两大原因。

　　随着轨交22号线的正式运营，从金山新城至上海南站只需半小时，一举改善出行不畅的现状。虽然轨交22号线途经4个区县，但除金山外，其它途经区域的在售待售楼盘甚少，受轨交22号线开通利好影响最大的无疑是金山楼市。

　　此外，围绕终点站金山新城的相关配套目前已基本完成。金山楼市新城、石化、朱泾、亭林等几大板块有望加速融合，相关自然资源、商业配套、古镇文化等协同效应逐步显现。金山板块对于刚需的吸引力加强。

　　另外，据搜房数据中心统计，今年上半年，本市新建商品住宅成交均价为每平方米2.21万元，同期金山区新建商品住宅成交均价为每平方米9800元，是除崇明县外的全市次低点。目前金山区约有20个在售公寓项目，其中均价最低的仅为每平方米6500元左右，最高的则在每平方米15000元左右。价格优势不言而喻。

　　再加上农工商、上实、宝华等知名开发商的入驻，加上欧港、达福、金倍等优秀本土开发商的崛起，金山楼市品质已得到全面提升。不少地产专家指出，金山板块跻身沪上楼市刚需大区，指日可待。 （赵素琴）

　　（原标题：金山板块挺进沪上刚需大区）