在2012年楼市年关来临之前，沪上楼市倒是开始呈现出回暖的趋势。

　　据统计，今年10月29日至11月4日，上海共有7个住宅项目开盘，推出约800余套住宅，其中，公寓房源共有接近750套，均价全都在2万元/平方米左右，这意味着刚需产品连续两周垄断9成左右的新增供应量。

　　高境板块或开启上升通道

　　多位房产分析师均表示，未来的一至两个月，有望成为刚需市场的一个销售小高峰。

　　而从区域上来讲，面对已经基本饱和的市区来讲，目前像宝山、嘉定等近郊区的机会还是相当可观。

　　其中，宝山高境正随着新盘放量再度回到刚需购房者的视野之内。资料显示，高境镇因紧密毗邻杨浦、闸北、虹口三区，其地理位置优势决定了区域的功能定位。因此在依靠其中心城区的优势区位同时，宝山政府也在规划上作了相应调整，在大力发展房地产业的同时，也要加大商业商务的配套规划，硬环境与软环境要两手抓。

　　据悉，未来的高境镇将被划分为环境优美的宜居镇、四区交界处的区域性商业商务中心及宝山区文化创意产业基地。多元化的定位在提供舒适的居住环境的同时，还为区域带来人群全新的就业机会，这些使得高境的人居引力逐步放大。

　　事实上，高境区域目前集中了三花控股集团、象屿集团、恒盛地产等多家知名开发商，其中恒盛地产是沪上知名的高端地产开发商，其黄浦江边豪宅项目尚海湾在业内颇有口碑。此次加入宝山高境，为区域市场的品质打造提供了全新可能。

　　中小户型仍为区域主导

　　在此背景下，区域内的新放量的品质也有了显著提升。

　　近期的热点恒盛豪庭就在教育、商业上做足文章，项目地处虹口、杨浦、闸北、宝山四区的交接口，商业氛围较为成熟，未来该楼盘住户举步可到达宝山万达广场，而社区内也规划建有约3万平方米欧洲风情商业街，政府规划社区幼儿园、9年制义务教育体系等。

　　与此同时，在目前“产出”刚需楼盘的几大板块中，依托了独特的区域定位，今年宝山淞南高境板块内的新盘数量虽有限，但在售楼盘均能保持不错的销售成绩。

　　业内人士表示，金九银十之后，该板块内不少楼盘选择近期相继开售，不久前开放的恒盛豪庭项目，就受到周边刚需用户的关注。据笔者了解，即将近期开盘的恒盛豪庭在项目接待中心开放当天，现场吸引了看房客户多达400余组，为项目预售积累了足够的客源。据项目负责人介绍，12月即将推出的首批房源604套，为80-135平方米电梯公寓。其中80平方米舒适两房，全朝南设计，125平方米三房，户型方正。

　　除了这一新放量外，不完全统计，目前区域内三花现代城、象屿郦庭、美岸栖庭等年内仍然有放量，而随着这些高人气楼盘的上市，年末的高境等近郊楼市还将迎来一个销售高峰。

　　（夏芒）

　　（原标题：高境：刚需仍为销售热点）