2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，除了上海、常州等地多个商业项目的开工建设；今年，龙湖重庆共约24万方的商业开业量，更是让龙湖重庆的商业运营面积，在短短一年内翻倍，整个龙湖的“天街系”更是在全国范围攻城略地，让商业成为龙湖一张“新名片”。

　　如今，龙湖地产已在全国14座城市着手打造19个天街综合体。从2012年开始，这些遍布全国的商业项目将进入密集开业期。

　　未来，龙湖商业地产还有更大的扩张野心。近日，龙湖地产主席吴亚军曾在上海商业项目的动工仪式上透露：2015年底，将实现三大业态开业近20个项目，营业面积在350万方左右；用10~15年，商业项目要做到收入超过100亿元，把租金利润占比从目前的5%提升到30%。

　　不只是简单的规模化复制

　　每一座天街都是一个城区化样本

　　就重庆而言，龙湖今年陆续开业了包括U城天街一期、时代天街一期、星悦荟二期在内的3个商业体，使2012年成为重庆龙湖商业，截至目前开业最为密集的一年，这也标志着龙湖商业地产进入规模化产出时代。

　　但这样的规模化并不只是简单的复制，加上之前已经成功运营的多个商业体，龙湖已经积累了运营不同商业类型，规划各种层次业态，以及应对多种类型城市规划的经验。

　　以最为显著的北城天街、西城天街、时代天街、U城天街的“天街系”产品为例，可谓是4座天街，4个样本。

　　区域：不同的城市规划思路

　　提到龙湖商业，人们会想到不少耳熟能详的商业项目名字：北城天街、西城天街、星悦荟、龙湖MOCO、时代天街、U城天街等等。仔细看这些已经成功运营的商业体就会发现，每个商业体都有着截然不同的城市规划思路，而商业定位和业态规划也有所区别。

　　以闻名于全国的北城天街为例，其在2003年刚刚开始规划时，正处于重庆刚刚兴起的城市新区；而2008年开业的西城天街则属于城市副中心的开拓；今年9月份才开业的U城天街，则对二环时代MALL的开启有着举足轻重的意义；今日开业的时代天街则定位于老城区改造，升级城市新核心。

　　由于地理位置和土地属性的区别，导致龙湖对每个商业体都“量体裁衣”，寻找到更适合的规划思路。

　　业态：不同的“标签”特性

　　不同的商业体，自然面临着不同的发展模式，这也为龙湖提供了多种截然不同的商业运营经验。

　　如果说龙湖北城天街、西城天街是满足于城市时尚人群所需的一站式大型城市购物休闲中心，那么龙湖MOCO则是特别针对中产阶级以上的消费者，定位的家居主题型售场，星悦荟自然是面向中产阶级家庭综合消费，且具有重庆滨江风情的社区型生活中心。

　　虽然同样定位于大型城市购物中心，时代天街则在北城天街和西城天街的基础上，进行了全新的升级。

　　此次开业的时代天街一期商业体量达17万平方米，超过目前的北城天街，除20000平方米市政公园和10000平方米屋顶花园与商场“零”距离外，时代天街整体项目还拥有8000个停车位及全国最先进的停车返向寻车系统；并为顾客准备有母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、雨伞、免费wifi等配套，让顾客享受到最国际化的购物体验。

　　与这些商业体相比，U城天街显得更加“另类”，其选址于教育和产业新区商业设施比较匮乏的地点，格子铺的规划在全国的购物中心里也极为罕见。同时，其创新的商业模式，实则是在电子商务的冲击下，对如何把握年轻消费特性的商业模式进行探索。

　　影响：加速引领城市升级换代

　　尽管有很多的创新和突破，但所有的龙湖商业体都有一个共同特点，那就是在城市的升级换代中起到不可小觑的引领作用。

　　从龙湖第一个商业体北城天街来看，北城天街目前已成为重庆第一商圈的代表建筑。在2011年以35亿元的营业总额成为中国大陆盈利率最高的购物中心，并获得当年了中国购物中心行业至高殊荣——“年度最佳业主奖”。

　　已经于今年开业的U城天街，更是有着太多的与众不同。除了成为重庆“二环时代”首个商业MALL，并对龙湖自身的商业发展有着探索意义，也对整个重庆的二环MALL有借鉴作用。而时代天街，由于身处传统城市核心，也使得其从孕育之初，就肩负着对旧城区形象升级的使命。

　　今年：

　　重庆约24万方商业开业运营面积翻倍

　　9月28日，龙湖U城天街一期开业，开启了二环Mall时代大学城真正意义上的首个商业体；今天，龙湖时代天街一期17万方商业的开业，又为重庆新添一个商业地标，并或将改变重庆的商业格局；明天，星悦荟二期即将开业，为重庆滨江商业增色不少。据了解，今年重庆龙湖开业的三大商业体，使龙湖商业刷新了多个纪录。

　　从面积上看，U城天街一期4万平方米，时代天街一期17万平方米，星悦荟二期3万平方米，三个商业体今年开业面积共达到24万平方米，把龙湖在重庆的商业运营面积一下子提升了一倍。

　　每个商业体都深受市场关注：U城天街一期开业，是龙湖首次进军二环时代的举动，还标志着重庆二环范围内的大学城，开启真正意义上的首个商业MALL。此外，其创新的格子铺等商业运营模式，在国内大学城尚属罕见，具有极强的借鉴意义。据了解，11月，U城天街一期最后一个商铺成功租出，至此，其已实现100%满租。

　　今天，致力于打造世界级购物中心的时代天街一期，将为重庆的商业地标再增加浓墨重彩的一笔。17万方开业体量超过北城天街，1000多家品牌专卖店、80家品牌旗舰店集群、50家首次入驻重庆的品牌、1家主力百货店、1个流行家居馆、1个高端电器馆等品牌云集，让其成为全重庆最多旗舰店、独家店及概念店的品牌集群。更难的是，在国内80%的开业招租率一般就被认为是较高的水准，时代天街一期的招商率达到90%的招商率，而得到这样的结果，只花费了仅一年多的时间。

　　明天，星悦荟二期将如期开业，重庆滨江商业再添一道风景线。

　　未来：

　　遍布全国的商业设施

　　将密集开业

　　无论是重庆的多个商业体开业，还是外地的多个商业体的开工，2012是龙湖商业集中发力的一年，但这只是开始。从2012年开始，龙湖地产在全国14座城市里着手打造着的19个天街综合体，将进入密集开业期。

　　12月3日，在上海龙湖虹桥天街开工奠基仪式上，龙湖地产主席吴亚军表示，龙湖的志向是在未来的10~15年，商业项目要做到收入超过100亿，利润占集团整体利润由目前的5%提升到30%。吴亚军坦言，“商业地产将成为龙湖下一步战略发展的支点。未来5~15年，龙湖将把销售回款收入的10%以内用于投资建造商业地产。”据悉，到2015年，龙湖地产有10~15个购物中心将在全国开业。

　　（原标题：一年走完十年路 重庆龙湖商业体量翻倍）