楼盘销售人员向购房者介绍楼盘 新华社 图

　　继去年四季度的“翘尾”之后，今年1月份的楼市依然高烧不退。

　　最新的数据显示，北京1月二手房房价突破3万，同比上涨36%，上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，有望迎来限购前的水平，深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰。

　　在市场持续回暖的背景下，有关调控升级的担忧之声又起，上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，一线城市楼市调控不升级，房价将失控，并预测，今年3~5月份将是新政祭出的窗口期。

　　对此，一位接近住建部的人士介绍，目前来看，坚持现有的调控政策可以确保整体市场的稳定，如果房价出现波动、暴涨，不排除会出台储备的调控手段。

　　房价呈区域性差异

　　在华远地产董事长任志强看来，年内房价上涨将成为大概率事件。

　　一方面，和房地产最为密切的货币政策将在2013年趋稳，经过去年下半年的热销，多数房企的资金压力有所缓解；另一方面，受2011年三季度以来商品房屋新开工面积增幅下降的影响，2013年商品房新增供应增长将会下降，市场供需矛盾将高于2012年。不过，任志强判断，房价上涨将存在区域性的差异，东部的一二线城市房价上涨的概率将高于中西部地区的城市。

　　任志强表示，东部一线城市由于城市化进程较高，住房需求量大，供需缺口要高于中西部城市，照此判断，2013年，东、中、西部城市的房价上涨将存在阶梯形差异，其中一线城市的房价上涨压力将最大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，北京率先出台量价齐稳的调控目标，并释放调控升级的信号，也有提前稳定楼市预期的意义，预计将成为样本，引起其他城市的效仿，在此背景下，预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。

　　上涨10%或是决策层忍耐度

　　然而，在北京中原地产市场总监张大伟看来，2012年楼市虽然回暖趋势明显，但也是基于2011年的调控效果，比对2009、2010年的市场，2012年的楼市依然属于温和回暖，并没有出现大幅反弹的情况。

　　接近决策层的专家亦判断，目前来看，祭出新的调控政策可能性不大，除非房价暴涨10%~15%。

　　接近住建部的人士透露，目前楼市调控仍以稳为主，并将积极地研究楼市调控的长效机制，预计今年3月份将会召开全国城镇化工作会议，届时将会定调新的城镇化目标和路径，房地产调控也将根据城镇化的相关情况予以完善。

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，高房价不适合城镇化路径的发展，未来微调的方向包括首次置业的门槛或将降低，促进城镇化进程，与此同时，抑制投资投机性的政策将成为常态，或将被强化，以确保城镇化进程下的资源分配等。

　　更严厉的差别化调控？

　　提及监管层研究5城市二套房停贷的消息，一家国有大行个人住房贷款人士表示，该消息也在银行间流传，不过现在并没有收到类似通知。即使要出这个政策，监管层也会考虑整个市场的反应。

　　不少接受采访的专家对此亦持怀疑态度。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉本报，这则消息很可能是个“谣言”。他表示，传出消息的信源无名无姓也无凭无据，而据其所知，监管层对这一政策并没有正式的讨论。“这样大的政策出台前一定要找到合理的理由，现在时间窗口不对。”

　　谢逸枫表示，有四种情况可能作为类似政策出台的“理由”：有大量投机客进入市场炒房、“地王”集中大量出现、地价大幅度上涨或房价大幅度上涨，“比如涨幅超过20%”。而在今年年初，谢逸枫的以上四种假设均未出现。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，只针对5个城市停止二套房贷的可能性不大。一方面，银监会如果出台这样的措施，难以在银行推进。同时，在限购的政策之下，房地产的供需情况已经有了质的变化。

　　不过，也有行业内人士表示，近来过快上涨的房价可能会迫使更加严厉的调控政策出台，限购、限贷都是调控的渠道。 “在房地产调控更深层次的长效机制形成之前，任何差别化的调控政策都有可能。”一家房地产开发企业负责人表示。

　　一股份制银行地方分行行长则表示，一线城市房价上涨明显的话，监管层是可能从二套房入手做一定控制的。

　　据21世纪经济报道、第一财经日报

　　（原标题：楼市回暖 或将出台新一轮调控）