IMF称，北上广深港津渝房价负担超过东京、伦敦、纽约。广州中等收入家庭不吃不喝9年半才能买套新房

　　广州的房地产建设热火朝天（图文无关） 羊城晚报记者 艾修煜 摄

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：据媒体7月2日报道，国际货币基金组织(IMF)数据显示，以房价相对薪酬来考量的全球十大最不可负担的房地产市场中有七个都在中国，甚至超过了东京、伦敦和纽约。

　　这十大城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、广州、重庆、东京、伦敦和纽约。

　　据悉，IMF以房价和工资的比率来反映人们是否能承受这种房价，而不仅仅是房产的绝对价值。纽约一间公寓价格的中列数是一个普通家庭年收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城区买间房子，需花去近25年收入。

　　据广州大学广州发展研究院前不久发布的《广州市住宅价格影响因素研究》报告，综合一、二手楼市平均计算，广州房价收入比为7.55，一户中等收入的广州家庭，不吃不喝7年半才能买上一套房，如果只想买新房就得9年半。

　　6月，一手房价格比去年同期增长了7.4%，这是自去年12月以来出现的最快增长。抑制房价的政策没有奏效。

　　羊城晚报记者查阅了2013年第一季度全国各城市平均月薪榜单，入选IMF全球十大房价“最贵”城市的6个中国内地城市的平均薪水分别为：上海（7112元）、深圳（6787元）、北京（5453元）、广州（4917元）、天津（3810元）、重庆（3370元）。而据相关统计数据显示，6月上述城市的一手住宅均价分别为：上海28265元/平方米，深圳27135元/平方米，北京27439元/平方米，广州16703元/平方米，天津10333元/平方米、重庆7984元/平方米。

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　　近六成受访者看涨下半年房价

　　羊城晚报讯 羊城晚报联合搜房网调查显示，78.27%的受访者认为上半年广州楼市“热”，其中42.41%的受访者更表示楼市“很热”。受访者中，61.9%的人表示广州限价令对房价调控无效。近六成受访者看涨下半年楼市，认为房价或小幅上涨甚至可能大幅上涨。

　　基于此，52.76%受访者延迟了购房计划，同时亦有25.52%采取了相反的做法，提前置业。

　　有业界人士猜测，下半年政府调控或加码，然而也不乏反对声音，认为采取从严手段可能性较小。

　　（赵燕华）？？

　　二手房转让暂未开征20%个税

　　广州上半年财政收入完成过半，税收同比增长近两成

　　羊城晚报讯 记者黄丽娜报道：7月3日，省人大常委会与广州市相关部门就广州上半年的经济运行情况进行了座谈。

　　座谈会上，广州市财政局汇报了一组最新的统计数据——据初步统计，1-6月份广州市的公共财政收入540.1亿元，同比增加17.2%，增收79.3亿元，完成年度预期目标的49.5%，基本实现了时间过半、任务过半。其中，税收收入436.5亿元，同比增长19.7%，增收71.7亿元，占财政收入的80.8%；非税收入103.6亿元，同比增长7.9%，占财政总收入的19.2%。显示出广州上半年的财政收入质量较去年同期有所提高。

　　“国五条”公布后，对房地产价格调控所起到的作用引人关注。据市财政局介绍，广州的房地产开发投资正在减速，1-5月全市房地产开发投资增长23.9%，比1-4月回落14.2个百分点。下阶段，房地产交易将趋于平稳，房地产相关税收增幅还将继续放缓。

　　虽然增速放缓，但为何广州的房地产税收增长仍处于较高水平？市地税局总会计师李健强表示，主要是受开征20%的个人所得税的影响，“说法一出，造成前几个月，广州大量的二手房集中转让，现在则逐渐回落到了正常水平”。

　　在执行中，这20%的个人所得税到底是如何计算以及征收的？李健强表示，比较粗的来说，20%的个人所得税就是卖房的收入减去原价后再乘以20%。但具体的规定还要扣减之前的贷款利息和装修费用。“因为二手房的房龄一般都是十几二十年，如何提供装修的发票是比较难的。因此，各地都在等税务总局出台实操的措施。目前还是按综合征收率1%来征收，维持现状”。

　　对于社会各界越来越关注的“土地财政”问题，相关部门表示，根据初步统计，1-6月广州市的土地出让金收入达到了307亿元、支出237亿元，“卖地收入”与去年同期的95亿元相比，增长巨大。对此，相关人士表示，土地的出让具有阶段性，单纯比较前六个月的土地出让金数据，不能完全说明问题。

　　另据广州市政府的初步统计数据，截至5月末，广州地区金融机构本外币各项存贷款余额分别达到31094亿元和21026亿元，同比分别增长15.3%和12.1%，比去年同期加快5.6和1.4个百分点。存贷差高达1万亿元，对此市发改委副主任邓宏永表示，这说明广州的资金量是有的，但还有很大潜力可挖。

　　调控压力大或扩大房产税试点

　　多地楼市迎来“年中热潮”，或将延续上涨态势

　　在紧绷的调控政策下，步入年中的楼市仍然“炙手可热”，销售额与均价一同直线飘红，多地楼市度过了“最火半年”。专家认为，在银根收紧的预期下，接下来的楼市或将延续当前的态势，但房价上涨空间将有所缩小。同时，调控政策将趋向更多地依靠市场来调节，需建立长效持久的房地产市场监管体系。

　　进入2013年以来，一轮楼市回暖行情逐渐袭来，成交量创纪录、房价持续攀升的现象在各地重复上演。由北、上、广、深等一线城市领头，全国多地楼市都出现了成交量和价格的逐月攀升。中国指数研究院1日公布的数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。这是自2012年6月以来连续第13个月的环比上涨。

　　与供销两旺几乎同时热闹起来的是土地市场。进入6月，北、上、广深等城市频繁出现“地王”抬头的迹象，再次抬高了楼市预期，许多购房者陷入忐忑不安中。

　　业内人士表示，今年上半年，楼市销售状况良好，一些房企加速开发，储备土地消化得快，急着补仓。据统计，上半年，万科等全国标杆企业共计获取108宗土地，出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

　　随着更多新增项目的入市，预计楼市成交量将继续回升，但由于新房和土地均供给增多，短期房价涨势亦将趋缓。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说：“在国务院继续支持合理的购房需求的政策下，个人按揭贷款还将维持原有放款力度，而开发企业得到银行信贷量将会有所减少，加快销售获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。”

　　如果未来房价的进一步上涨，政府调控压力加大，将会出台进一步的调控政策。武汉亿房研究中心研究员郑军华说，在众多储备政策中，最有可能优先选择的是扩大房产税试点。这既可以一定程度上抑制房价，还有利于房地产市场长期制度建设，加快限购限贷等行政调控手段的逐渐淡出。（据新华社）

　　（原标题：全球十大高房价城市中国占了七个 广深在列）