改造后的院落。

改造后的室内。

改造前的院落。

　　乍一听，这事儿有点儿不可思议：一个村里年轻人纷纷外出打工、老房久无人住的小山村，竟成了城里人的旅游目的地。

　　这地方在密云县北庄镇，小村叫干沟峪。一个名为“山里寒舍”的乡村旅游酒店今年在这里落成。酒店租用村民闲置的老宅院改造成客房，外观还是从前的古朴模样，里面却是一水儿的现代化设施。

　　像这样经过改造的老宅院，现在全村已有10处，今年年底还要增加到30多处。改造不用村民掏一分钱。

　　自打7月份酒店开张营业以来，来来往往的游客络绎不绝，村民坐收房租之余，还到酒店打工，挣起了工资，户均年增收可达2万多元。曾经人丁稀少、暮气沉沉的小山村迎来了新生。

　　村里老房子空了近一半

　　干沟峪村位于海拔600多米的高山上。从北庄镇政府驱车，沿着弯弯曲曲的山路还要开20多分钟才能见到村口的牌坊。

　　村子偏，人口也少。虽说是个行政村，全村总共才38户人家，不到70口人，差不多是密云县最小的村庄。

　　“山里生活困难，这些年，能搬走的都搬走了。”说起干沟峪村这些年的变迁，村党支部书记高云宇语气里透着无奈。上世纪九十年代，村里还有70多户，380多口人。这些年因为村里吃水困难，孩子上学不方便，村民陆陆续续往山下搬，有享受国家生态搬迁政策的，有投亲靠友的，有自谋出路的，到这一两年，还留在村里的基本上都是没处可去的老年人，平均年龄达60多岁。

　　人走了，房子空了下来。到去年底，全村47处宅院，空置的有近一半，有些老房一空就是30多年，房顶塌了一半。

　　“虽然生活条件艰苦些，可我们村的自然风光没的说。”作为村里的“年轻人”，64岁的高云宇这些年也跑过不少地方，希望能招引投资商，利用干沟峪村的山场资源开发景区，可次次都是无功而返。

　　去年，村里又有3位老人过世。眼看着人口日渐稀少，高云宇心里一阵阵发急：再这么下去，干沟峪就真成没人住的“空壳村”了。

　　连房带树租给公司干旅游

　　就在高云宇着急的时候，一个叫冯牧的年轻人上山来谈红果收购生意，偶然发现这个几乎空了一半的村子，兴奋得“两眼放光”。

　　冯牧是北庄旅游开发公司的总经理。这家公司5年前曾在北庄镇杨家堡村改造过几处农宅，建成了“山里逸居”国际驿站，很受外籍人士的欢迎。想扩大项目规模，但苦于找不到更多、连片的闲置农宅。

　　“这村简直太合适了！”冯牧激动之余，赶紧和村里协商老房的租赁事宜。村两委找来户代表商量，好些人一听就乐了，“这些破破烂烂的老房子，租去能干嘛使？”可有人租总比空着强。绝大多数村民同意将自己家的闲置老房出租，但前提条件是，“价钱必须给得合适。”

　　经过几轮协商，北庄旅游开发公司最终给出的租赁价格是平均每间房每年1500元。一套宅院少的有三间房，多的有五六间房，算下来，平均一套院子一年的租金价格在6000元，是北庄镇中心村房屋租赁价格的3倍多。并且按照租赁协议，每间房的年租金每5年涨500元。

　　对于已经搬出去的村民，这笔突如其来的收入，无异于“天上掉馅饼”，几乎没有不同意的。住在村里的，房子也想往外租，可就一个顾虑：“我要搬了，我的地怎么办，山上种的红果树、核桃树怎么办？”

　　村两委最终和北庄旅游开发公司达成了协议：除了宅院之外，公司还须以优厚的价格承租农户的土地和果树，解除下山农民的后顾之忧。

　　截止到今年4月份，北庄旅游开发公司共从农户手中租赁到33套宅院，共计130多间房。同时还承租了村民100多亩土地和上万棵果树。第一年的租金在签约后立刻兑现到农民手里。

　　“山里寒舍”迎来城里客

　　一春一夏，也就短短几个月的时间，干沟峪从一个穷山僻壤的小山村，变成了名为“山里寒舍”的乡村酒店。不过，这家酒店非常特别，接待客人住宿的房间，就是村民原先的老宅，从外头看，几乎没变。

　　“要的就是北方民居这种古朴的风格。”冯牧介绍，所有客房都在原有老房的基础上装修改造而成，原先的木门、木窗、椽子，还有院里的石头墙，能保留的都保留了。房子实在破败的就整修一下，但不改变原样。

　　可这房子里头，变化就大了。木门、木窗内加衬了双层的塑钢玻璃门窗，青石板铺地，还安装了地采暖设施。屋里有卫生间、淋浴，和星级宾馆里的配备别无二致。另外，宅子里的家具摆设也颇费了一番心思，衣柜、条案、桌子，很多都是从村民手里淘来的老物件，透着农家味儿。

　　让北庄镇副镇长马小晶欣慰的是，酒店的客房改造，基本上都是在村民原有宅基地上进行，没有出现违建，村庄的肌理仍保存完好。酒店餐厅也是利用村集体库房改建而成，没有占用更多集体土地。并且，改造后，房屋的权属仍然是村民和村集体的，租赁期满即可收回。

　　在酒店自身改造的同时，密云县、北庄镇政府对干沟峪村也进行了基础设施的提升，拓宽道路、清理河道，同时增加了路灯，建设了公共停车场，还给每个院子配备了藤桌椅、太阳伞等设施，旅游村模样初具。

　　7月份，“山里寒舍”首批10个院落开始接待游客，几乎每个周末都爆满。

　　老房成了村民“摇钱树”

　　“山里寒舍”火了，搬下山的农民也没闲着。村里成立了干沟峪村旅游专业合作社，村民以租赁房屋入股，成为社员。合作社受北庄旅游开发公司委托，把租出去的100多亩地和1万多棵果树重新又管了起来。10多位村民，每天坐村集体安排的班车到酒店上班拿工资。

　　67岁的高尚庆现在是酒店的果树管护员，摘红果、打核桃，干的还是从前的营生，可收入翻了几番。老爷子在地头给记者算了一笔账：原先他家里有1亩多玉米地，100多棵红果树，还有三五棵核桃树，一年下来，满打满算也就弄个3000来块钱，还没刨去肥料、机耕，还有自己的工夫钱。现在，给酒店打零工，一个月就有2000来块。再加上自己有5间房出租给了公司，一年纯收入3万元不止，是从前的10倍。

　　而这还不是老爷子的全部收益。高云宇介绍，旅游专业合作社如果年底有盈利，还会给作为社员的村民分红。村里初步测算了一下，租金、工资、分红三项加起来，户均增收可以达到2万元。

　　更令高云宇意想不到的是，有3名一直在外头上班的年轻人今年也回到了村里。

　　26岁的高建秋就是其中之一，这个农家姑娘现在是“山里寒舍”的乐活顾问，负责接待来访游客。现在，在酒店工作的40多人中，北庄镇本地人占了三分之二，年轻人有10多个。

　　而像这样利用老宅子改造的乡村酒店，不仅密云有，在延庆、怀柔、昌平、房山等多个山区县也开始悄悄露脸。原先闲置乃至废弃的农家老宅院，在社会资本的注入后，成为村民的“摇钱树”，财富滚滚而来。

　　（原标题：山里人的“不动产”盘活了）