□本报记者 陈霞

　　刚需仍然是省会房地产市场的主力军。昨日记者从中国不动产研究中心河北分中心联合搜狐焦点共同发布的《2013-2014石家庄房地产市场分析报告白皮书》中获悉，2013年石家庄商品房供求两旺的局面没有发生变化，供求关系保持了基本稳定。普通商品住宅成交活跃，成为商品住宅显著上扬的主要动力。

　　从对消费者的需求调查显示，自住型消费者占到了八成比例，80—100平方米的中等户型最受青睐，多数消费者能承受的房价区间为6000—8000元/平方米。

　　特点

　　80—100平方米户型最受青睐

　　调查显示，80至100平方米是消费者最青睐的户型面积段。2013年，裕华区仍是消费者置业首选区域，但与其他区域的差距正在缩小。

　　在消费者倾向的房产类型、户型中，高层住宅居首位，中等户型受欢迎。综合2013年的历次调查结果，小高层住宅、多层住宅和高层住宅是石家庄消费者首选的三类房产。

　　户型方面，80至100平方米面积段受到了多数消费者的青睐。

　　调查显示，受多项城建利好的影响，石家庄消费者在购房区域的选择上呈现出一些新的特点。其中，裕华区位居首位，其后分别是长安区、桥西区、桥东区、新华区、高新技术产业开发区、正定及正定新区、西部山前区域、鹿泉、藁城和栾城。

　　综合2013年的历次调查结果，石家庄消费者在购房区域的选择上呈现出以下四个特点。其一，尽管裕华区一直是消费者最为关注的区域，但与其他区域的差距正在缩小。其中，长安区已接近裕华区。其二，受城市轨道交通工程全面开工的影响，新的购房需求应运而生，在一定程度上刺激了高新技术产业开发区的房地产市场。其三，石家庄消费者对正定及正定新区的关注度显著提升。其四，消费者对西部山前区域的关注度较低，这与该区域以高端住宅为主，消费者相对“小众”有关。

　　消费者购房时的需求，也在2013年进一步呈现出多元化的趋势。在影响石家庄消费者购房的因素调查中，价格因素位居首位，其后分别是周边环境、区域地段、交通、户型、证件情况、配套、物业管理、期房现房、开发企业和施工进展。

　　房价

　　七成多消费者 承受房价在6000—8000元/m2

　　调查显示，6000元至8000元是多数消费者在2013年所能承受的房屋单价。其中，能够承受6000元至7000元房屋单价的消费者最多，其后依次是7000元至8000元、5000元至6000元、8000元至9000元、10000元至15000元、15000元以上和9000元至10000元。

　　在支付方式的选择上，商业银行贷款和住房公积金贷款是石家庄消费者的首选，其后依次是分期付款、一次性付款和民间借贷。

　　报告称，选择商业银行贷款的消费者有所减少，与住房公积金贷款接近。究其原因，2013年下半年随着贷款利率逐步上调，房贷的审批“门槛”提升，放款速度放缓，贷款成本上升，消费者的贷款意愿有所下降。相比而言，住房公积金贷款在贷款利率方面有着一定的优势，贷款成本较低。

　　预测

　　近四成消费者认为房价要涨

　　对于后期调控政策，32%的受访消费者认为调控政策将持续收紧，25%表示将维持现状，15%则认为将适度放松。从整体看，消费者对于政策的预期“稳中偏紧”。在对房价的判断上，38%的受访消费者认为石家庄房价将持续上涨，21%的受访消费者认为将保持平稳，17%认为房价将波动下降。

　　此外，石家庄开发企业对2014年房地产政策走势的判断调查显示，53%受访开发企业表示2014年政策将保持平稳，43%受访开发企业表示将适度收紧。而在开发企业关注的政策调整方向上，市场整顿位居首位。

　　展望2014年的政策环境，报告认为，供求关系紧张、房价过快上涨的城市还将继续维持调控收紧的状态。石家庄尽管供求偏紧，但如果决策层不再出台类似“国五条”的全国性政策，石家庄收紧调控的可能性不大。

　　展望2014年的市场供求端，报告预计，普通商品住宅有望呈现“稳中有升”的趋势。

　　报告预计，受二环内房价快速上扬的影响，购房需求可能会出现溢出现象。长安区东北部、高新技术产业开发区西部、裕华区东南部、新华区西北部和桥西区西南高教区等五个区域符合前述的“大二环”概念，其房地产市场已经出现了升温的迹象。

　　（原标题：超七成消费者接受8000元/m2内房价）