深圳商报记者 陆剑伟

　　 市规土委近日统计数据显示，今年1月，深圳一手住宅成交价格为21755元/平方米，环比上涨5.1%，同比涨幅为10.5%；成交1868套，环比下跌45.5%，同比下降70.4%，相对于去年春节所在2月份1642套的成交量，则上涨了13.8%。受访业内人士表示，信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素，致使1月市场成交量大幅下滑。

　　 各区域成交量全线下跌

　　 数据显示，各个区域成交价涨跌互现，成交量几乎全线下跌。

　　 福田为价格最高的区域，成交价40941元/平方米，较去年12月微涨0.5%，成交18套，环比跌41.9%；盐田因为有田蓝郡西堤花园集中备案，拉动区域价格，为38928元/平方米，位列全市第二水平，环比大涨85.1%，成交套数为7套，环比跌50%；罗湖成交价为33728元/平方米，环比跌8.4%，成交57套，较去年12月的24套，涨幅高达137.5%，是唯一成交量上涨的区域；作为典型的刚需产品，山海津1月集中备案使得南山整体均价下降，为26001元/平方米，环比跌37.3%，成交60套，环比跌50%；宝安成交价22822元/平方米，环比跌3.5%，成交549套，环比下跌40.5%；龙岗成交价19827元/平方米，环比涨19.4%，成交1177套，环比下跌47.4%。

　　 记者了解到，1月获得预售许可的项目仅有两个，分别是坪山首座和福安雅园，获批房源为176套和4147套。开发商入市意愿较淡，推售项目锐减，仅有3个项目入市，总推售面积3.71万平方米，环比下降超九成，推售套数283套，环比下降94.0%。其余的成交量来自次新盘的正常销售，1月超过100套成交的楼盘仅有3个，分别是卓越皇后道、国香山花园和佳兆业城市广场2期。

　　 双重因素致使成交下滑

　　 不少购房者期待元旦后房贷额度会变宽松。不过，新年以来的第一个月，大多数银行的房贷难有松动迹象。

　　 记者采访多家银行发现，大多数银行贷款额度仍然趋紧，“财大气粗”的国有银行对房贷业务表现冷淡。即便是首套房贷，市场上难以见到利率优惠，基准利率则成为各银行房贷主流。

　　 业内人士认为， 2013年年底，银行出现大面积“钱紧”，不少银行暂停了房贷放款，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已无限期延迟。尽管元旦过后一季度信贷额度开始注入银行，但是目前大部分银行的房贷依然没有松动迹象，房贷优惠也没有开闸。

　　 春节因素则成为导致1月成交量下滑的重要原因。

　　 记者同时走访了多个新盘销售现场，得知1月份无论是成交量还是客户到访量，较正常时期有三四成的下降。

　　 “今年春节较去年提前了10天，再加上市民提前返乡，在1月初，市场的交投情况就明显清淡，”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向记者介绍说，虽然1月份成交量环比同比均大幅下滑，但是较去年春节所在的2月份，仍有一定幅度上扬。

　　 房价涨势短期难以改变

　　 1月成交量下滑的同时，成交价格却同比环比均出现上涨，这也是去年深圳房价连续六个月小幅下跌之后，首次迎来上涨。

　　 深职院房地产研究所所长邓志旺认为，1月份房价小幅上扬，有结构性因素，如盐田大面积豪宅集中备案抬高均价，南山小户型刚需盘则拉低了区域价格。此外，深圳房价整体仍处于上升通道，1月份的上涨，可以看作这个势头的延续。

　　 “虽然对于今年大势看法趋于谨慎，但是深圳房价涨势短期难以改变。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者，虽然全国性的调控政策依然没有，但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。透支掉的需求和过量的供应，都会影响2014年的市场，淡季不淡、旺季不旺仍将是2014年主旋律。

　　 业内人士认为，1月份，一线城市“逆周期”频现地王，或将对周边区域的价格上涨带来预期。一位券商房地产行业分析师称，现阶段大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，如果房企需求达到正常的利润率，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。

　　（原标题：新年楼市开局成交遇冷）