吕守刚：独栋别墅“独”几何 北京湾稀缺价值解读
独栋别墅一向是高端生活的代名词，以无可比拟的稀缺价值引发市场青睐，成为社会名流与精英阶层心目中的终极居所。“稀缺是北京湾等独栋别墅最好的代名词，代表了对稀缺资源的绝对占有和广泛集大成，令无数峰层人士屈尊追求。”北京湾董事长吕守刚分析道。但对于北京湾等臻稀的独栋别墅，其稀缺的价值程度该如何衡炼源耍朗馗崭隽肆阶榫咛迨荩骸氨本┫衷诙蓝氨鹗墓┯α恳丫蛔�2000套，0.6容积率的北京湾更显稀缺。”
北京独栋别墅供应不足2000套
“随着别墅用地的停批，保值增值的别墅成为众多投资者眼中的香饽饽，特别是独栋别墅产品，更是买一栋少一栋。”吕守刚说道。据数据统计，去年末北京市全市常住人口达到2114.8万人。相比之下，在北京九大别墅区中，纯独栋别墅的供应量已经不足2000套。
物以稀为贵，是放之四海而皆准的市场准则，过多的人口碰撞稀缺的供应量，使进入存量消化阶段的北京独栋别墅市场更加一墅难求。“这更加彰显了北京湾的臻稀价值，作为市场上仅有的别墅产品，独栋成为北京湾的最好注解。”吕守刚说道。
此外，对于北京湾而言，稀缺的“独栋”二字尚不足以体现其价值，还要再加上“中式别墅”的修饰词。据悉，北京湾沿袭中国传统“造园造院”文化精髓，打造出中式风格的别墅产品，将传统建筑与居住文化展现得淋漓尽致。中式独栋的北京湾，为寻求顶级居所与中国情怀的财富人群提供了一种绝佳选择。
北京湾0.6超低容积率
独栋别墅除了稀缺的市场存量外，项目容积率的高低也成为判断其独栋含金量多少的最好砝码。“2010年国家停止容积率1以下的土地供应后，容积率的重要性与日俱增。许多买家选择顶级别墅最看重的就是两方面，即是否独栋以及容积率的数值。”吕守刚说道。
低容积率对别墅而言，意味着每栋别墅占有的景观庭院面积更大，意味着社区景观与配套更为丰富，意味着每栋房子的主人居住的舒适度更高，而这对于顶级居住形态的独栋别墅而言正是关键所在。而北京湾0.6的容积率堪称京城绝版，让居住其中更加惬意与轻松。
据悉，在四合院风格的北京湾中，“院子”作为寄寓国人千年家国情怀与传承家族记忆的传统建筑符号，得到完美展现。在国人熟悉的院居生活中，既可以在阳光洒满的午后庭院中享受闲适时光，也可以邀请三五好友，在庭院中引经论典、喝茶品茗，唤醒对儿时院落生活的点滴回忆，将悠然人生于此私藏。
5月底入市的北京湾，以中式独栋与超低容积使独栋别墅再添新军。“作为‘纯度’极高的独栋别墅，北京湾以稀缺价值成就国人顶级居所。”吕守刚介绍。
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（原标题：吕守刚：独栋别墅“独”几何 北京湾稀缺价值解读）
