央广网杭州9月5日消息(记者庄胜春 张国亮)据中国之声《新闻晚高峰》报道,日前,网络上开始流传一份有关浙江杭州余杭区最新购房政策的文件截图,涉及了调整购房落户面积标准、公积金优惠等等内容,尤为引发关注的是一条购房补贴政策——余杭将给8月1日到明年1月31日购房的人群发放购房补贴,补贴最高达到3万。
在限购松绑大潮中,杭州、宁波、无锡等刚刚全面解除了限购,如今,如果再加码出台这样的补贴政策,无疑传递出更加强烈的救市信号。这一消息是否属实?
这份广泛流传的文件显示,余杭区正计划推出的刺激措施包括:1、购房落户的面积标准,由单套商品房建筑面积80平方米(含)以上调整为60平方米(含)以上。2、对个人购买余杭区范围内符合补贴标准的,在取得房屋所有权证后,给予购房款总额1.3%的购房补贴(单套补贴上限为30000元)。3、首套房在140平方米以下,二套房公积金贷款首付比例降至60%。
按此计算,如果购房超过230万,就少花3万。
对于业界的关注,余杭房产信息网2日发布“关于网传余杭区房地产政策的说明”称:“自7月29日杭州市房地产政策调整以来,为进一步促进我区房地产市场健康发展,有效鼓励和支持市民自住性、改善性住房需求,我局会同相关部门正在征求各方意见。”
余杭区住建局工作人员也作出了回应:这个是相关部门正在研究中的政策。
不过,开发商对此普遍表示谨慎,元茂置业营销主管丁凯强表示,目前没有接到相关通知。
丁凯强:我们这边暂时没有收到过,可能还是观望状态。
我爱我家业务员莫先生也表示,这一消息还没有得到确认,如果落地,房价可能会上调。
莫先生:消息一落地到时候可能谈价的空间就不像没落地的时候那么好谈了。买家会多,所以竞争也会激烈一些,所以价格有可能会上去。
房地产评论员李坤军表示,从流传出的文件内容来看,能够享受到购房补贴的,只有购买套内建筑面积在140平方米以内的商品住房、存量住房,所以他不赞成把这看成救市或者托市。
李坤军:更应该看到是政府想让这个市场回归到它本应有的一个高度,我们原来的市场是被压制的非常严重,如果政府有一些纠偏的政策,是让市场回归到它应有的高度。7月29日局部的松绑,成交非常好,但是价格没有上去,这个可能是政府最愿意看到的局面。
7月29日,杭州主城区140方以上住房放开限购,萧山区、余杭区限购全面解禁。
8月29日,杭州楼市全面取消限购,并将二套房首付降低至六成。
一连串的松绑,使得8月杭州市区实现9381套的成交量,这是杭州市近8年来8月份的最好成绩。但在多数业内人士看来,这只是松绑预期的释放,并不可能持续。而这次事件的焦点余杭区,又是杭州全市住宅库存最大的一个区,超过4万套的库存,比主城还要多三分之一。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,限购松绑的效果不会很明显,所以余杭新政的可能性非常大,也有可能引发效仿。
财经评论员马光远认为,长三角地区楼市相对成熟、未来也有很大的人口吸纳空间,地方政府不应只看短期市场,盲目出台行政手段,错过把楼市还给市场、重归健康的机会。
马光远:江浙一带老百姓的这种投资意识、对整个市场的把握都是相对比较精准的。你要补贴,假如大家要感觉到你有20%、30%能给保底这种补贴才会干。否则就3万5万,你就是忽悠我买房,大家一想以后价格还是往下跌。如果现在政府出手扰乱市场,有很多开发商会死去。为什么,他会有幻想。
马光远认为,当前房价部分回落已经是社会共识,房企、尤其是资金链紧张的中小房企,必须降价放量才能活下来,在整个市场已经转变为供大于求、政府和银行都没有大幅放松信贷可能的背景下,政府盲目救市,只会让这些房企错过拯救自己的机会。
马光远:长期库存不是问题,但短期库存能打死房企。最好的办法不是补贴,而是疏导大家真的去降价,真的降价一定会有需求。
(原标题:杭州余杭拟给购房者提供补贴 单套房最高补三万)
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