南沙蕉门-明珠湾：“双区”概念从此起步
推荐理由：
● 国家级新区+自贸区“双区”概念
● 大牌开发商云集、货量充足
● 单价还在一万元出头，比较经济
● 海陆空多维度交通系统即将完善
随着南沙自贸区的落实，或许在不远的将来，我们就能在南沙这样过日子：在新CBD做金融白领、在家门口买到免税化妆品、坐5条地铁线来往市内各地，甚至是在大岗公务机场飞往世界各地。
虽然说广东自贸区最终将给南沙带来哪些政策还有一点语焉不详，但是总体方向已经初现端倪，明珠湾作为南沙的核心起步区已毫无悬念。这里既有现成地铁优势和远景规划，集合众多利好的蕉门-明珠湾板块，因此成为今年广州楼市可以高度关注的热点之一。
2015年的蕉门-明珠湾板块，用“新货云集”来形容并不为过。合景与方圆合作的VI-CITY在本月初推出，接下来，南沙保利绿地大都汇、香江国际金融中心两个新盘也将在近期上市，如果再加上在去年年底开盘的时代云图，近期该板块新盘的数量与2012年9月南沙国家级新区定位确立时相比，已经大不相同。
五个公寓楼盘近身肉搏
不是猛龙不过江，新楼盘背后开发商的争斗也使这一板块更有看头，从目前的情况看，该板块近期的新货总量在3000套左右，几乎是每个项目都有自己的“绝招”。而公寓更是近期一个新亮点，有五个项目的公寓产品同台竞技，总货量约1500套，是这一板块从未有过的“盛况”。
最先挑起战事的是2014年销售金额在广州排名第一的保利地产，他们是首次进入该板块，并意图以“低价”、“低首付”夺得先机，吸引更多投资者把目光投向南沙。香江国际金融中心同样主打投资概念，开发商香江控股也是首次进入南沙，借助与金融行业关系密切的优势，他们在同为广东自贸区组成部分的前海还有兄弟项目，这对香江国际金融中心吸引金融行业投资者方面有更大的吸引力。
旧盘新推的中惠国际金融中心位于蕉门地铁站上盖，是目前交通最方便的一个项目。同样为去年国庆前后首次推出公寓产品的南沙金茂湾和南沙万达广场，则凭借项目本身既有的品牌优势和配套设施加入竞争。
成交抬头，
整体销售形势向好
虽然最近开售的楼盘只有六七成的去化量，当地同行认为，这是由于该盘离地铁站较远，户型设计也未能迎合刚需或投资者的需求，但蕉门-明珠湾板块甚至是整个南沙的销售情况从去年12月开始就明显回暖，而未来的整体形势会更加向好。
去年国庆节期间亮相的南沙金茂湾在推出新的Loft公寓产品之后，其首批住宅产品将在春节前推出，首推600套单位，货量虽大，却报出比附近不少楼盘高的吹风价，虽然有产品方面的因素，但也可以看出开发商对市场前景比较看好。而去年年底才开盘的时代云图总货量约1000多套，是一个中型项目，其预计在今年上半年推出压轴三栋“楼王”单位，全程只在半年左右的时间就完成从开盘到收官，可见市场良好的吸纳状况。房地产业内不断传出“抄底南沙楼市正当时”的声音，在南沙楼盘价稳略升的大基调下，预计2015年蕉门-明珠湾板块有望走出一轮新行情。
（文/图 梁栋贤）
梁栋贤
（原标题：2015年广州楼市明星板块）
