昨日国家统计局贵阳调查队发布了上半年贵阳市房地产市场统计。统计显示，上半年贵阳市房地产市场去库存效果明显。
新建住宅
今年1月份均价5865元/平米
( 半年时间 )
今年6月份均价6930元/平米
其中，“新城”观山湖均价最高涨幅最快，已突破8000元/平方米。
新建商品住宅销售价格持续上涨。今年以来，贵阳市6个城区中，云岩区、南明区房价平稳，涨幅不大，均价受外环楼盘影响较大，住宅均价被拉低。
贵阳市新建商品住宅同比价格指数涨幅逐月扩大，继续呈上行趋势。从同比数据看，新建商品住宅价格指数从1月的5.4%到6月的8.5%。从环比数据看，价格呈现先扬后抑的趋势：1-4月涨幅逐渐扩大，4月达到峰值，后两月涨幅有所收窄，涨势得到控制。
学区和轻轨周边的二手房涨势明显
贵阳二手住宅同比、环比价格持续上涨。今年以来，二手市场较为活跃，特别是学区和轻轨周边的二手房涨势明显。从同比数据看，二手住宅价格上涨趋势和新建相同，呈逐月上涨趋势，从1月的2.3%扩大到6月的4.1%。从环比数据来看，二手住宅价格呈小幅上涨，4月达到峰值后，涨幅有所收窄。
今年上半年
新建住宅销售量同比上涨5.1%
二手房备案同比上涨34.2%
上半年贵阳市房地产交易量上升。与去年同期相比，贵阳市新建住宅、二手住宅销量呈上升态势。从贵阳住建局提供的网签数据看，今年上半年贵阳市新建住宅销售套数37330套（整理后的网签数据），同比上升5.1%；二手住宅备案8720套，同比上升34.2%。
去库存成效显现。2016年年底贵阳市去库存化周期为13个月。截止今年6月底，贵阳市去库存化周期降为11个月，处于合理区间。根据贵阳市统计局数据资料显示，6月末，贵阳市商品房待售面积261.7万平方米，同比下降9.6%；其中，住宅待售面积140.4万平方米，同比下降1.7 %。大部分房地产企业在去库存方面预期乐观，从对销量靠前的楼盘调研结果看，绝大多数房企对本企业的商品住宅销售持乐观态度，商铺库存量压力较大。
价格略降
贵阳市租赁市场价格略降，同比价格指数下降0.6%。随着花果园、中天·未来方舟等楼盘的陆续交房，大量房源涌入二手房租赁市场，对市场价格造成冲击，市场明显供大于求。此外，市场分化严重，仅产业园区、学区和轻轨区租赁需求大。
房价上涨因素分析
首先，市场政策宽松，开发商对市场预期较好。贵阳房地产市场没有出现限购、限贷政策，市场活跃。开发商对市场预期较好，内部上调价格。
其次，地价上涨。地价高房价必然高，地价低房价自然低。今年3月和4月，贵阳市房价出现跳跃上涨，4月房价环比达到峰值。
另外，城市吸引力增强，购房需求大。贵阳城市首位度的优势在省内进一步加强，相比于省外，贵阳环境优美、气候宜人。随着大数据等高新技术产业发展，高铁、1.5环运行，地铁即将开通，贵阳展现巨大发展潜力，吸引大量人群聚集，形成产业园区、学区和轻轨区三大集中区域。相比于其他区域，三大区域不仅房价更高，而且上涨幅度快。
此外，贵阳房价在全国省会城市中属于价格洼地，升值潜力大。
（ 本报记者 欧鲁男 ）
