长沙市国土资源局近日公布的2017年全市地块出让汇总表显示：今年剩余几个月内拟出让29块住宅、商业、工业用地，其中纯住宅地块仅10块。
业内人士提出疑问，在长沙房价上涨压力下，推出的纯住宅地块仍显偏少。另一方面，全市闲置土地仍较多。
这一背景下，长沙将如何全面盘活存量建设用地，如何进一步规范用地秩序，发挥土地资源最大的经济效益?
本报记者刘李实习生彭思瑶长沙报道
国家统计局数据显示，今年以来，长沙房价已连续7个月持续上涨，与其他一线和热点二线城市相比，长沙房价环比涨幅较高。然而，2017年长沙市地块出让汇总表显示，今年剩余几个月内拟推出的29块住宅、商业、工业用地中，纯住宅地块仅10块。业内人士呼吁，长沙应继续加大住宅用地供应力度。
拟出让地块多为商住、商业等用途
“雨花区月塘社区统征地、牛头社区统征地……”记者在这一份地块出让汇总表中看到，拟推地块总面积共计为4928057.26平米(合7392.09亩)，拟推地块主要分布在雨花区、开福区、雨花经开区、金霞经开区，住宅、商业地块预估楼面价在2600-4000元/平米。
29块地块中，纯住宅地块只有10块，其余大多为商住、商业、物流仓储用地。
长沙市国土资源局数据显示，2017年上半年，市内六区共挂牌出让49宗地块，其中成功出让地块43宗，成交总面积为186.8万平米，成交总金额84.9亿元，同比上涨58.4%。其中，望城区的土地出让面积最多，约83.2万平米，占比45%;岳麓区约为46.9万平米，占比25%。
在2017年上半年成功出让的43宗土地中，共有12宗土地溢价成交，包括9宗商住用地(含住宅、商业及商住一体)及3宗工业用地，与去年同期相比，今年上半年土地溢价率整体上升。
建议加大住宅用地供应力度
就在几天前，8月18日，国家统计局发布全国70大中城市房价指数，其中，长沙新建商品住宅价格7月环比上涨0.7%。同比来看，长沙7月房价同比上涨18.3%，涨幅较之6月(同比涨幅18.5%)略有回落。
一些业内人士认为，在长沙房价上涨压力下，长沙推出的纯住宅地块仍显偏少，且主要集中在北城的开福区和南城的雨花经开区，大多为偏僻地块。有业内人士呼吁，长沙应继续加大住宅用地供应力度。
有不愿具名的业内人士表示，一方面，有必要加大力度、创新方法，重拳清理处置闲置土地及其乱象。另一方面，大家也不愿意看到政府因为“地王”的出现被问责，进而不敢或减少出让土地，影响合理住房供给。
支招
盘活闲置土地分类处理出台新政
作为房地产二线城市，当前长沙市房价上涨压力大，尤其是该市自去年以来的土地拍卖，一直是全国热点，也是全国房地产重点调控的20个热点城市之一。长沙市土地市场也在遭遇“面粉贵过面包”的困扰。只是出于历史等多种复杂因素，长沙市的闲置土地较多。
潇湘晨报记者获得的闲置土地数据显示，仅天心区一个区，最新清理的涉嫌闲置土地就达111宗，面积7224.98亩。8月11日长沙市政府部门相关人士告诉中国房地产报，长沙闲置土地多达1.7万亩，这还是指单纯的闲置土地，并未包括批而未供的土地。最新的闲置土地数据还有待进一步核实。
存量土地主要是两种类型，一是批而未供土地;二是闲置土地。长沙批而未供和闲置土地量大面广，不少地方不同程度地存在低效使用、宽批宽用、批而未用等现象。长沙将如何全面盘活存量建设用地?
湖南省房地产经理人联盟秘书长李杰建议，对于闲置土地，一是要清理存量土地情况，进行分类指导，分类处理;二是建议由政府出面成立类似处理遗留问题办公室的协调机构，搭建实力房企与土地方对接的平台;三是建议出台一些政策，鼓励并购，在税费等方面适度给予优惠。
另有不愿具名的资深地产人士表示，土地去库存其实说到底是一个利益关系调整的问题，政府可以考虑采取限期治理的方式。
为全面推进去存量土地工作，今年长沙市政府印发了《长沙市去存量土地三年行动方案(2017-2019年)》，成立了由市长担任组长的长沙市去存量土地工作领导小组，决心用3年的时间盘活利用存量建设用地，为长沙市创建国家中心城市提供用地保障。记者刘李实习生彭思瑶
