新华社武汉8月23日电（记者李劲峰 李思远）奥运赛场上运动员争得荣誉后，常有企业赠与房屋、资金作为奖励。武汉市两名奥运冠军和一名冠军教练获赠三套商品房住了三年后，差点因开发商抵押而被法院拍卖偿债。武汉市中院近期对这起奥运冠军获赠房产被抵押案件进行二审，判定开发商属恶意抵押，相关房屋不在拍卖范围，应由开发商自行清偿债务。
武汉市中院介绍，2004年雅典奥运会后，武汉市一家房地产开发企业将武昌区三套建筑面积138平方米的房屋赠与两名奥运冠军和一名冠军教练，并签订商品房赠送协议、办理公证。
2013年，两名奥运冠军发现自己受赠并使用的房屋已被开发商抵押，将面临被法院强制执行拍卖偿债。原来开发商在2010年将房屋交付后，并未依约为奥运冠军和教练办理房屋产权等证书，反而将这3套赠与和另外4套出售的房产所有权登记在自己名下，并办理相关权证。
法院查明，开发商先后将这7套房屋办理抵押登记，并典当借款650万元。因开发商未按期还款，被典当公司向法院起诉。法院一审判决开发商向典当公司偿还当金和逾期利息。如不按期履行，将以开发商抵押房屋折价或拍卖清偿。
两名奥运冠军、一名冠军教练以及其他房主得知房屋或将被拍卖后，向法院申请再审。法院再审查明，开发商将房屋赠与、出售他人后，将房屋所有权登记在自己名下，多次设定抵押向他人借款，存在严重恶意。
同时，典当公司未全面核实抵押物、查实房屋的实际使用人，未履行基本的谨慎注意义务，不能对这7套房屋优先受偿。一审法院再审判决，开发商抵押的房屋中，赠予奥运冠军和教练的、已出售的共7套房屋不在抵押物折价或拍卖偿债范围。典当公司不服再审判决提起上诉。
武汉市中院审理认为，根据相关司法解释，支付全部或大部分款项的商品房消费者的权益优于抵押权，开发商向奥运冠军等人赠送房屋并办理公证手续，依法具有不可撤销性，认定开发商存在恶意抵押，典当公司未履行基本的谨慎注意义务。法院近日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
