4月10日，上海知名高端物业项目翠湖天地完成了摇号排序，其中不乏持有港澳居民来往内地通行证来买房的梁x伟、钟x良（证件号码H开头），还有一个工作室名字也很熟悉——陈思成xxx工作室......

然而更让人议论不休的是，在项目公布的个人客户当中，内地客户125组，非内地客户46组；另外还有公司客户214组。

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者从上海公证协会网站查询后获悉，翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组。这意味着着，此次认筹摇号项目的购房者中，公司客户竟然占到了55%。

公司买住宅，为何突然大行其道？对市场有怎样的影响？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者对此展开了调查。

“奇葩”的认筹

瑞安翠湖天地，上海知名的高端物业，根据网上房地产信息显示，项目此次开盘最高价为19.68万元/平方米。而项目2015年11月16日的一次开盘，单价最高甚至达到了22.78万元/平方米。如果按照最高单价19.68万元/平方米计算，一套390平方米的大平层总价近8000万元。

▲图片来源：每经记者 程成/摄

能hold住这种房子的买家，财力必然不可小觑。但上海的限购政策也一直是相当严格。“虽然市场被限，但也难免有人见招拆招。”一位业内人士坦言，比如以公司名义买房。

对此，中原地产分析师卢文曦告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，对于公司来说，在限购里没有禁止公司名义购买，但这种做法有好处和坏处。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，之前上海曾专门提出企业购房再次上市交易要达到3年以上，意思是要买就先在手上放三年，看看您能不能撑得住！但这其实是留了很大的一扇窗，如果有人注册公司，合伙买上十几套房子，三年之后就可以出手，似乎比个人买房还要宽松，何况还可以卖给不限购的人呢。

对此，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者走访了该楼盘，并联系了瑞安翠湖天地的媒体联络人王小姐，对方明确表示，不接受采访。

▲图片来源：每经记者 程成/摄

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，以公司名义买房并不是什么新鲜事，但以此来变相“突破限购”对于普通购房者来说门槛太高，不但需要名下有公司，房贷的难度也颇高，并且每年还要面临数额不低的房产税，如此大费周章来“突破限购”可能性极小；但是对于一些名下已经有公司的企业家或明星，通过公司名义来买房则是近此年来并不鲜见的现象，但是否属于“炒房”则很难界定。

总体来看，翠湖天地属于高端住宅，受众人群也以高收入人群为主，出现较高比例公司名义买房实属正常，也不会成为房产交易市场上的常见现象。翠湖天地的摇号受民众关注，其实和不少与明星名字相似（也可能就是明星本身）的人出现在摇号清单中有关系。比如，陈思成XXX工作室，虽然其中工商信息部分被隐去，但根据每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者查询的工商系统消息可见，该买家的统一社会信用代码头部和尾部的数字和陈思成影视文化工作室吻合。

不过，一税务专家告诉记者，以公司名义买房需一次性付款，这意味着初始的投入成本很高。而买家要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。

▲图片来源：每经记者 程成/摄

此外，购买的房屋无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。同时，公司每年需要缴纳房产税。根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。

折旧可以作为税前利润减项，进而可以降低税前利润、减少纳税。

举个例子，一家公司一年盈利100万元，如果认定为该房屋为固定资产，按照20年折旧来计，一套市价1000万元的房产，每年折旧50万元（为方便读者理解，这里说的每年折旧50万是假设），那么税前利润就减少至50万元，即纳税基础就从100万元变成了50万元。

上述税务专家告诉记者，如果公司进行股权转让只要变更股东姓名，就不需要缴纳所得税，即把公司财务做亏。不过该税务专家提醒，这要看税务局是否认可中间有没有逃税嫌疑，最终要税务局来认定股权转让价格是否合理。

据悉，公司交易房产时的所得税税率为25%，也有部分税收优惠的是15%，但交易环节中的流转税和契税是不可避免，该税务专家表示，如果持有时间长的话，个人缴税还是比公司缴税低。

▲图片来源：视觉中国

比如，这套房屋原先1000万元购入，以2000万元卖出，中间有1000万元的收益，那么需要对这1000万元收益征收所得税。但一些企业，可能将一些不合理的项目做到企业账上，比如某项业务亏损500万元（或者可以做成500万元的费用），那么企业当年的税前利润变成500万元，那么征税的基础从1000万元变成了500万元，又可以少缴纳税负。但这样操作的前提是去找到这500万元，而且必须合理。

卢文曦告诉记者，现在限购限贷政策都是有的，以后政策层面会越来越细，不太可能让大家再钻空子。没想到高端盘还是这么火热，这样的话调控更加不会放松了。

欧阳捷则直接表示，建议有关部门收紧公司购房渠道，上海本身住房供求关系就很紧张，还要以公司名义买住宅，没有任何道理，公司可以买工业厂房，办公用房，什么房子都可以买，就是不该买住宅用房。

每经记者 吴若凡

每经编辑 汤亚文

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