本报实习记者 冯颖祎 记者 童海华 唐山报道

“这里几乎都没有人住。”多位中南唐山湾附近的商铺店主表示。

近日，《中国经营报》记者在唐山走访调研时注意到，江苏中南建设集团股份有限公司(000961.SZ，以下简称“中南建设”)号称投资百亿元的唐山湾项目，其中唐山湾1-1地块项目自2014年开始销售，至今仍未清盘。而温泉小镇和商务区的建设也都处在规划阶段。

记者就唐山湾项目相关问题联系了中南建设多个部门，但均被推诿，截至发稿未获回应。

销售缓慢

距离北京200公里外的唐山，在上一波环京楼市的上涨行情中备受追捧。受京唐高铁以及京津冀一体化等概念影响，从2016年开始，唐山的房价坐上了过山车。

但记者在唐山走访调研时注意到，位于唐山国际旅游岛附近的中南唐山湾项目，已经开售4年，但一期项目仍未清盘。

根据中南建设2017年半年报显示，唐山湾1-1地块项目开工于2013年6月1日，预计竣工时间为2017年3月1日。

《中国经营报》记者在项目周边注意到，许多都是未开发的空地，放眼望去只有项目工地上有零星的工人。据了解，目前该项目1.1期还有几栋楼正在施工，1.2期正在建设阶段。

在中南唐山湾项目的商业街区上，记者注意到大部分商铺门可罗雀。多位商铺的店主告诉记者，小区内并没有太多业主入住，他们面向的消费群体主要是周围项目的民工。

一位中南唐山湾的销售人员表示，目前1.1期还有几个房源没有卖完，过一阵就不卖了，和1.2期一起销售。

唐山市住建局官网信息显示，中南唐山湾项目在2014年7月、2014年8月、2015年10月，分别取得了三张预售证。2017年4月、6月又分别取得两张预售证。

记者根据唐山住建局网站信息粗略统计，2016年之前取得的三张预售证总计涉及房屋1621间，其中未售为289间;2017年取得的两张预售证涉及房屋1484间，未售222间。

中南建设2016年年报显示，2016年唐山湾项目预售房产收款约为1.17亿元，2015年之前为1.67亿元。预售比例为86.97%。

记者在调研中注意到，此前中南唐山湾1.1期业主曾经因为房屋质量问题维权。

记者在河北新闻网阳光理政平台上看到，一位中南唐山湾业主在投诉信中写道，在收房时发现房子和买房时看的样板间材料配置完全不一样，存在墙体裂缝、地板悬空、屋内有漏水痕迹、没有燃气、生活用水黄色有异味、水电时有时无、室内室外部分装修还没有做完、小区外部路面没有硬化、小区没有绿化等多种问题。

接受记者采访的多位中南唐山湾业主均表示，之前确实有过这样的情况，经过维权之后开发商给解决了。而且在项目销售过程中，中南唐山湾还出现过售后返租、开发商垫资首付的情况。

一位业主介绍，在他买房的时候开发商向其承诺售后返租。一位中南唐山湾的销售人员也证实了这一点。

另据中国裁判文书网的信息，因为购房者首付不足，中南唐山湾曾多次向购房者提供借款。

旅游项目尚未有整体规划

根据公开信息显示，2016年8月，中南置地养生事业部总经理冯士伟曾表示，2013年中南建设投资唐山湾，并与唐山湾国际旅游岛管委会达成了投资合作协议，在陆域面积9.5平方公里、岛屿面积10平方公里的土地上计划总投资约200亿元，打造集度假、养生、休闲、旅游、养老、商业、会议等于一体的滨海度假养生旗舰新城。

早在2012年9月，中南建设就出资1亿元设立全资子公司——唐山中南国际旅游岛投资开发有限公司(以下简称“中南唐山”)，经营范围包括房地产开发经营、旅游项目投资。

经过6年时间，中南建设在唐山湾的布局仍没有大的项目落地。

上述销售人员介绍，在项目周边有一个由中南建设打造的北方最大的温泉小镇，在项目附近的捞鱼尖村将打造一个商务区。目前，温泉小镇已经开始打桩，捞鱼尖村的拆迁安置房已经封顶。

对于上述两个项目，唐山国际旅游岛管委会规划局的一位工作人员表示，现在中南建设提交的方案只是一个以商业为主的核心小镇的项目。对于商务区，该工作人员表示并不了解。目前中南建设的整体规划方案还没有上报，只是报了一个初步方案。

业内人士曾表示，旅游综合体开发曾一度经历过大规模拿地、大金额投入、大手笔规划的硬件PK阶段，但是这些大规模项目大多数在后期运营时遭遇了种种问题，开发企业也逐步褪去早期的投资热情，开始冷静思考旅游综合体项目的整体开发和持续运营问题。

随着国内旅游消费者对旅游度假服务要求的提高，以及投资者对旅游综合体“旅游本质”的逐步理解，不少开发企业已经把重心从前期开发和住宅销售转到后期运营和长期持有上来。不难预见，硬件投入适中、软性投入加大的高品质旅游综合体将逐步成为市场的主流。

虽然中南建设入驻唐山时间较早，但项目却迟迟没有落地。近年来，各路开发商都聚集到环渤海区域开发旅游地产。

根据克而瑞乐苇发布的《2016年～2017年中国旅游地产发布报告》显示，总体来看，累计旅游地产总量和用地总体量占据全国之首的是环渤海区域，环渤海新增的旅游地产项目呈现单体规模上升、内部配套多元、驱动项目多引擎等特点。

紧邻唐山的秦皇岛(北戴河)、辽东半岛、胶东半岛等地都有大量开发商分食旅游地产这块大蛋糕。体现内容化、个性化等各种形式的项目层出不穷，空间和场景的设计也更加多样化。

一位旅游地产专家接受《中国经营报》记者采访时表示，旅游地产的需求和竞争力受当地的气候、海景、小区品质三大因素影响。从全国来看，环渤海地区的旅游地产并不具有竞争力。

上述专家表示，去华北地区的海边旅游，主要集中在秦皇岛、天津以及华北周边的葫芦岛等地。现在高铁方便了，去青岛等山东地区的人也逐渐增多。现在旅游地产开发是多样化、主体化，按照市场的需求来定位项目，对于康养和亲子游玩方面的建设更加注重。

《中国经营报》记者就相关问题联系采访中南建设品牌部、中南唐山相关工作人员，但均被推诿，截至发稿时仍未收到回复。

(编辑：卢志坤 校对：颜京宁)