本报讯（华商晨报记者 汤洋）沈阳女子李某购房后，一直没办下来房产证，起诉开发商要求办证并给付违约金。

  开发商自认在合理期限内无法解除前述抵押权登记，同意给付违约金。

  近日，法院发布案件判决结果，判开发商支付逾期办证违约金，因房屋不具备办理备案登记的条件，对该项诉请未予处理。

  女子起诉要求办房证

  索要逾期办证违约金

  2011年5月，女子李某购买了翔凤公司开发建设的沈阳市沈北新区建筑面积72.89平方米（产权登记面积72.94平方米）的房屋，购房款总额340,770元。合同约定，翔凤公司应当在2012年7月31日前交付，并于房屋交付后365日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。

  2012年12月，翔凤公司向李某交付争议房屋。2015年11月，翔凤公司取得新建商品房初始登记批复。然而2017年，李某仍未取得房屋产权证，于是，将翔凤公司起诉到法院，要求为其办理房屋产权证；并支付逾期办证违约金340.77元。

  法院开庭审理此案时，翔凤公司自认在合理期限内无法解除前述抵押权登记，同意支付逾期办证违约金340.77元。

  法院经查，争议房屋存在在建工程抵押登记。李某仍坚持诉讼请求。

  开发商逾期报送属违约

  被判给付逾期办证违约金

  法院审理此案认为，关于李某要求翔凤公司协助办理产权登记的诉请，因涉案房屋存在在建工程抵押，不具备办理备案登记的条件，所以对李某该项诉讼请求，不予处理。待条件具备时，李某可另行主张。

  关于逾期办证违约金，翔凤公司逾期报送，应当承担违约责任。违约金经计算为340.77元，予以确认。

  法院一审判翔凤公司给付李某逾期办证违约金340.77元。

  2018年1月，李某不服一审判决，提出上诉。

  近日，法院发布案件二审结果，判决驳回上诉，维持原判。