本报讯（华商晨报记者 沈诚）业主徐某家入住第二年就开始漏雨，向物业报修后，一直没有解决。

  徐某因此拒交物业费，被小区物业起诉到法院，要求给付拖欠的物业费及滞纳金。

  近日，法院发布案件判决结果，一审认定小区物业服务存在瑕疵，判其按欠费金额的百分之七十收取物业费。

  小区物业起诉业主

  要求支付拖欠的物业费

  2006年12月，沈阳浅草绿阁物业管理有限公司与沈阳浅草绿阁置业发展有限公司签订《前期物业服务合同》，为沈阳市大东区浅草绿阁小区提供前期物业管理服务。

  2007年10月，小区业主徐某在办理房屋入住时，与浅草绿阁物业签订了《前期物业管理服务协议》和《物业管理服务费收缴协议》，收缴协议中约定住宅物业费的收取标准为每月每平方米1元。

  浅草绿阁物业表示，协议签订后，他们依合同履行了物业服务义务，但徐某拖欠自2015年10月13日至2017年10月12日住宅物业服务费2708元。

  于是，2018年，浅草绿阁物业将徐某起诉到法院，要求徐某支付拖欠的物业费2708元及滞纳金。

  业主称房屋质量有问题

  报修后一直没解决

  法院开庭审理此案时，业主徐某称其未交纳物业费的原因，是房屋质量有问题。

  徐某表示，其2007年10月入住该房屋，2008年8月份就开始发现房屋长毛，墙皮裂缝，墙体漏水，而且简单的铺设壁纸后又长毛了，曾就此事找物业公司协商，但问题至今也没有解决。

  徐某提出，如果物业给维修好房屋，就交物业费。

  经查，业主徐某的房屋建筑面积为112.85平方米，该房屋在其入住后第二年即出现漏雨现象，虽然曾经报修，但一直未予解决。

  物业被认定服务有瑕疵

  判按7折收物业费

  法院审理此案认为，浅草绿阁物业与小区开发商签订了《前期物业服务合同》，又与徐某签订了《前期物业管理服务协议》，两份合同均合法有效，对徐某具有约束力，浅草绿阁物业和徐某均应按约定履行义务。

  浅草绿阁物业依约提供了物业服务，徐某也应依约支付物业费。

  关于徐某所称房屋墙皮裂缝、漏雨长毛的问题，报修却未得到解决，已影响生活，尤其在质保期内浅草绿阁物业没有任何作为，把本应在初始阶段即可控制或解决的问题延长至今，超过质保期后又未做启动维修基金工作，浅草绿阁物业对徐某的物业服务存在瑕疵，未实现合同的目的，虽存在漏雨现象，徐某也一直交纳物业费至2015年10月12日，所以，对浅草绿阁物业本次起诉的诉讼请求额度应予酌减，以欠费金额的百分之七十收取为宜，滞纳金请求不予支持。

  近日，法院发布案件判决结果，一审判徐某给付沈阳浅草绿阁物业管理有限公司自2015年10月13日至2017年10月12日的物业费1896元。