本报讯 4日，房地产服务商戴德梁行在南京发布信息称，目前全国长租公寓品牌已超过1200个，管理房间数超过200万间。南京长租公寓品牌超过15个，出租房源以20-40平方米为主，整体租金水平为1500-4000元/月。

长租公寓的主要租住群体是新就业人群和职场白领，这些都是共享经济的核心消费群体，租赁住房也随之演变成为新兴产业，与新经济展开深度融合，并给未来带来丰富的想象空间。随着长租公寓市场的兴起，长租公寓参与主体愈加多元化，房地产上下游企业、酒店集团、结合资本与互联网的独立公寓品牌、金融公司都参与到住房租赁平台建设。此外，支付宝推出信用租房，京东、中国银联等参与租赁平台建设。“不少企业的盈利模式正逐渐清晰，有的采用基金持有模式，有的采用资产托管模式。同时，根据不同客群需求，制定不同产品体系，通过市场精准判断，降低空置率。”戴德梁行住宅部负责人表示。

目前，南京市场至少有15个长租公寓品牌，在二线城市处于领先水平。这其中，有少量房源面积大、租金水平高的酒店式服务公寓，占据长租公寓租价顶端，像南京河西的金奥费尔蒙长租公寓，面积135-540平方米，租金1.6万-5.1万元/月；香格里拉的酒店式服务公寓，面积90-200平方米，租金2.6万-3.1万元/月。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示，长租公寓迎来前所未有的发展机遇，但目前也面临市场竞争激烈、融资成本高等问题，对于开发运营管理以及资金筹划运作能力提出很高要求。降低拿地及运营成本、降低融资成本、精准定位、差异化产品发展，成为长租公寓项目成功的关键。 （汪晓霞）