原标题：深圳“史诗级”土拍尘埃落定 房企角逐上百回合

　　本报记者 钟广莲 童海华 深圳报道

　　酝酿了三个星期的深圳土拍在6月24日下午以热烈的方式拉开序幕。经过百轮竞拍，最终尘埃落定，越秀地产、龙光、中海、电建和平安不动产成了这场土拍盛宴的赢家。

　　早在5月下旬，深圳市公共资源交易平台就发布公告，将以“单限双竞”的办法以挂牌方式出让位于宝安、龙华、光明、坪山的5宗居住用地，其中宝安1宗、龙华1宗、光明2宗，坪山1宗，“单限双竞”即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

　　首先拍卖位于宝安西乡的A122-0360地块。经过几轮竞价，很快达到最高限价，最后，广州越璟地产以总价59.08亿元，楼面单价6.68万元/㎡夺得该地块，广州越璟地产实际上是越秀地产的马甲。据了解，这是广州越秀地产在深圳的首宗土地。

　　受腹地所限，深圳这座年轻的城市可新增的城市建设用地严重不足，更别说是住宅用地。此次供应的5宗土地全都位于“关外”地区，而有“福田后花园”之称的龙华区向来是各大房企的必争之地。2014年，龙光以2.5万元/㎡的楼面价拍得龙华一宗地，远高于当时周围的房价水平。此后，招商、华侨城、金茂等开发商也纷纷进入龙华。

　　由于此次土拍实行“单限双竞”的办法，在达到最高限价后，即使总价受限，竞只租不售的人才住房成为房企竞争最激烈的环节。

　　龙华红山A817-0609地块的拍卖，将本次土拍推向高潮。起初有大约7家房企参与竞拍，很快就达到最高限价65.85亿元，随后进入竞人才住房环节。在经过半个多小时的激烈角逐后，剩下龙光和中海两大巨头“厮杀”，再竞半小时，有“龙华专业户”之称的龙光以总价65.85亿元、楼面单价6.7万元/㎡的价格拿下该宗地。需要注意的是，龙光在原规划的基础上，增加了2.26万㎡的人才住房，算下来总共需要配建3.67万㎡人才住房。

　　“我们本来预计可以拿下龙华民治这块地的。”事后，中海参与竞拍的工作人员告诉记者，中海参加了全部5宗土地的拍卖，很看好龙华这宗土地。

　　虽然没能抢到各大开发商都看好的“最优质”地块，中海却在下一轮的竞拍中拿下了本次参与土拍的5宗地中最大的那块地，即光明A510-0151地块。该地块土地面积为46019.51㎡，建筑面积为184070㎡。中海以总价54.08亿元的价格抢得，其中需要配建人才住房4.23万㎡，可售楼面价3.81万元/㎡。

　　在经历了前面三宗土地激烈的竞拍后，参与竞拍的房企代表们显得有些疲惫。在最后不到一小时内，完成了光明区A510-0152地块和坪山区G12107-8063地块的拍卖，其中，光明区A510-0152地块由电建地产以20.12亿元拍得，坪山区G12107-8063地块由深圳创勇以24.71亿元获得，创勇是平安不动产的一个马甲，实际上该地块的获得者为平安不动产。这两宗地的成交价格也均达到最高限价。

　　《中国经营报》记者梳理发现，此次5宗土地虽然限了最高成交价，但由于加入了竞人才住房的条件，使得实际成交价格并不低，实际成交价最高的龙华红山A817-0609地块可出售面积达到6.7万元/㎡。而目前，以红山片区龙光玖钻为例，该楼盘项目目前均价为11万元/㎡，而该项目地块是2015年龙光以1.94万元/㎡的楼面价获得。

　　易居智库总监严跃进表示，增加竞人才住房的条件，需要房企转变原先的开发模式和盈利模式，因为人才公寓等住房是深圳当前土地市场结构改革的重要组成部分。但需要注意的是，高地价往往会影响房价，而企业拿地的热情，是目前对市场预期较高的表现。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，多年来，深圳的住宅地块一直供应稀缺，以2014年到2018年整体数据为例，合计仅供应21宗住宅土地，2019年也只在今天24日集体供应。由于土地供应稀少，所以房企拼抢激烈。

　　张大伟分析，成交地块的楼面价基本都刷新了区域的历史纪录，按照目前这些土地的拿地价格，拿地房企将面临巨大的资金压力和预售限价压力，而且按照目前的政策，这些项目很难盈利。从目前深圳的平稳市场看，这些企业很难获得满意的入市价格，拿地入市的压力将非常大。

责任编辑：刘德宾 SN222