按照惯例，每年的6月下旬、7月上旬，是高校毕业生求租房源旺季。而今年的省城房屋租赁市场却并不火热。正值暑期，山西晚报记者走访了省城六城区多个房产中介机构发现，今年太原租房略显供大于求，且房屋租赁市场格局也悄然发生了变化——
　　A 租房降温　租金回落
　　太原市民王先生在老军营小区有一套70多平方米的两居室老房子，截止到今年已经出租了12年。在这12年中，房租价格从每月几百元涨到了1600元，但从2018年后半年开始，租金上涨乏力。“房子空了一个多月，最后被一个大学生租了一年。因为离他的新工作单位近，好不容易才签了一份长租合同。
　　王先生告诉山西晚报记者，一个多月前，上一个房客不再续租。王先生到附近多家房产中介机构登记了出租房源信息，但一直都没有找到合适的租客。这次租给一个大学毕业生，房子租金被确定为1500元/月。”虽然价格降了100元，但好不容易遇到一个长租的，而且租给学生放心、干净，否则房子空着没人租，赔得更多。
　　在走访中，多名中介机构工作人员表示，与去年相比，今年租长租房的应届毕业生减少了。“也许是由于考研、实习的学生多一些，大部分应届毕业生选择短租，最近长期租房需求比较少。”贝壳找房经纪人小李表示，不仅是需求冷，租金也不如往年可观。
　　山西晚报记者从房产中介、小区公告栏、网络信息发布的租房信息来看，今年房租涨幅并不大，以较受欢迎的一居室为例，老旧小区基本每月1200元左右，环境好、地理位置优越的小区租金在每月1500元左右。上涨幅度、上涨势头均不如往年。房源入市后会被买方左右比选，不再出现前几年一房难求的局面。
　　某房产中介机构相关负责人表示，整体来看，太原仍然是大部分山西籍毕业生的就业首选城市，“前两年存在租赁企业恶意炒作导致房租上涨加速的情况，相比之下才显得今年一般。实际租金对比收入依然算是高位，但租金对比房价又太低。”
　　B 整租价高　合租盛行
　　“一部分区域租房整体表现不景气，与求租者的消费理念发生变化也有一定关系。”我爱我家业务部相关负责人告诉山西晚报记者，“由于经济压力大，所以整租压力大，以往毕业生租房喜欢合租，但当前很多毕业生不喜欢合租房的环境。以往的毕业生对租房的要求是离单位近、具备洗澡条件、价格便宜，而现在很多大学毕业生还要求房子周边环境好、房子新、交通便利、价格还便宜。因此，好多老旧小区的房子，如果价格没有更好的优势，往往会被‘瞧不上’。”
　　“很讨厌早晚高峰，不论打车、开车还是搭乘公交车，把时间都花在路上太不值得。所以宁肯贵一点或者房子旧一点，也要租在比较靠单位近的位置。”位置是大部分人租房考虑的第一要素，其次是价格、环境、装修等。
　　在走访中，山西晚报记者采访了多位毕业生求租者。他们表示，如果从租金低、房源远，和租金高、地段好的房源中选择，他们更愿意选择价高、交通便利的房源。但交通便利的房源中，最畅销的两居室整租价格超出大多数人心理预期，三居室及以上则意味着需要与多人合租，因此对大部分毕业生来说，最佳选择是“和同学或者朋友合租一套价格适中的两居室”。
　　此外，太原市面上还有不少合租房，以“独门独户”的装修形式体现，即一套三居室房屋中共有三个独立房间，每个房间配有卫生间、卧室功能，受到不少合租需求群体的青睐。
　　我爱我家门店相关负责人表示，毕业季是租房旺季，这种趋势不会改变。但随着租赁市场的多元化供应，对市场租金的冲击可能会越来越小。
　　C 供大于求　呈现买方市场
　　采访中，山西晚报记者了解到，每年租房市场会有两个高峰期，一个是春节返工后，一个是高校毕业季，在这两个时期，不论是租房的价格还是成交量都会有所变化。但今年暑期，除学校周边小区租房日渐火热外，其余地区热度一般。
　　业内人士表示，一方面，高房价延缓了一部分毕业生在省城买房的计划。一位从事多年二手房销售、租赁的经纪人告诉山西晚报记者，近几年，太原新交房的楼盘较多，尤其是城中村改造回迁中，回迁房多、新、位置好。在这些新房源中，很多已经装修好，消耗了一大部分求租需求。
　　对于投资房产的投资客来说，倒手卖房由于政策、市场等原因，一时无法达到满意的收益，这部分房源往往会被先充入房屋租赁市场，这样一来，直接导致市场的出租房源大大增加，但与此同时租客数量却没有太大变化，形成供过于求的局面。

山西晚报记者　张磊