近日，据媒体报道，在经过看房、交定金、拿着身份证拍照、录视频后，宋某某才通过手机屏幕，惊奇地在电子合同上看到了“银行”“代扣”等字眼，询问后，长租公寓品牌青客公寓的工作人员才告知她，租房需要办理贷款。宋某某当场拒绝签合同，十几天后，她拿回了交给青客公寓的定金。

青客公寓披露的数据显示，该公司65.2%的租客采用了租金贷。但多位租客均向中新经纬记者反映，青客公寓的工作人员在与他们签署房屋租赁合同时，隐瞒需要办理贷款的事实，有的仅以办理“分期”等字眼委婉告知，租客在不知情的情况下背负贷款。

第一次听说“租金贷”，还是在去年8月，那时全国多家媒体报道部分住房租赁企业通过“租金贷”坑人的情况，随后杭州长租公寓鼎家爆仓事件出现，又将“租金贷”推上了风口浪尖。

随后，笔者才发现，自己租的房子也是“租金贷”模式。回忆一下当初租房签约的情景，其实和大多数租客一样，是被中介给蒙在了鼓里。他们一味放大“租金贷”的好处，比如不用交押金，可以月付，这对于很多租房客户尤其是刚毕业的大学生来说，是不可抗拒的诱惑，但对这种模式“贷款”的本质只字不提，最后，笔者便稀里糊涂签了相关合同。好在合同期内，没有出现什么风险，合同一到，便退了。但也需要明确，这种莫名其妙背上贷款的情况，就不应该出现，因为这种“被贷款”本身就自带猫腻和风险。

但并不是每一个使用“租金贷”的用户，都能有这样的运气。从去年到现在，全国有几十家住房租赁企业因资金问题而倒闭，破产的破产，跑路的跑路，这些企业很多都使用了“租金贷”模式。

“租金贷”的具体模式是，相关住房租赁企业通过“租金贷”，从相关金融机构或企业，一次性拿走了租客整个合同期的租金，然后租客按月给相关金融机构或企业还款，并加上一定的利息，对于租客来说，这样就会有两个合同，一个租赁合同，一个贷款合同。至于房东方面，住房租赁企业一般是会按月或者按照季度打给房东房租。

在这样的情况下，如果相关住房租赁企业因为资金紧张倒闭了，那其是无法继续给房东打租金的，同时，从相关金融机构或企业那里贷款的租金也已经消耗殆尽。如果相关住房租赁企业真的拿不出钱来，那租客就可能面临着房东和相关金融机构或企业两方面压力。

房东方面的压力，大家都能明白，而金融机构或企业压力则在于，如果租客不按时交贷款，便可能成为失信被执行人，但如果因为住房租赁企业倒闭的问题，想解除贷款合同，那也需要付出较大额度的违约金。怎么看，租客都是整个链条中的“背锅侠”。其中的现实风险，也是社会每一个相关个体需要及时了解到的。

要想真正规避这种风险，给租客一个保障，还租赁行业一个清朗，目前来看，只有两条路径。第一，签订租金贷必须在相关各方都知情的情况下进行，保障公开透明性；第二，对于住房租赁企业的资金合规使用上，要形成相应的制度设计，并强化监管。

对于第一点，现实其实正在践行。从去年到现在，全国多地都开始整治“租金贷”。去年9月底，上海要求，企业合作开展个人“租金贷”业务，应当事先征得原始房东书面同意，不得强制或诱骗租客使用个人“租金贷”，不得在签约前收取定金或设置其它条件。而近日，南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市纷纷对住房租赁市场进行整治，租金贷也是其中的整治重点。

至于第二点，现实还有待强化跟进，说白了就是用监管的手段，给相关住房租赁企业的高速扩张，踩下急刹车，提高准入门槛，制定标准规范，打击黑中介，让住房租赁行业能够理性平稳发展运行下去。

红星新闻签约作者 默城

编辑 余孟祥

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