本报记者 李瑞娜 北京报道

“2020年还会是丰收的一年。” 3月25日，中国金茂控股集团有限公司（00817.HK，以下简称“中国金茂”） 2019年度业绩发布会上，中国金茂管理层颇为自信，按照上年度中国金茂的成绩单，2020年2000亿的目标完全可期。

根据最新披露的年报数据，跨入千亿阵营之后，2019年中国金茂的速度再度令市场侧目：报告期内，中国金茂实现总签约销售额约人民币1608亿元，同比增长26%；实现归母净利润64.52亿元，同比增长24%，连续三年跑赢行业。

“中国金茂的发展模式很难复制，这得益于其独特的企业基因。”业内分析人士指出，“绿色科技、金茂质量”的 “绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端和质量，而这一“法宝”将助力其在全国化进程中缔造出更高质的绿色生态城市未来。

回款率超过95%

3月25日，中国金茂2019年度业绩报告一经披露便引来行业关注。年报显示，2019年公司全年营业收入为433.5亿元，同比增长12%；归母净利润为64.52亿元，同比增长24%。对比此前数据可知，其营业收入与归母净利润已经从2017年至2019年连续三年保持高速增长，实现超52%的复合增长率。

同时，报告期内，中国金茂签约销售额达到1608 亿元，同比增长26%，首次挺进行业20强。

值得一提的是，作为重要资金支撑，2019年中国金茂实现签约回款高达1573亿元，回款率超过95%。

超高的回款率，令中国金茂在房地产这一重资产领域颇为引人注目。对此，中国金茂方面在业绩发布会上回应，这与公司战略布局不无关系，“去年我国一、二线城市销售是呈两位数增长的，而中国金茂80%的项目都正处在一、二线城市，因此整个销售比较可观。第二，去年开始中国金茂就对整个销售考核进行大幅度调整，我们现在只考核回款，不再考核签约，这也促进我们签约情况总体完成的非常好”。

据了解，中国金茂对一、二线城市的开疆拓土仍在持续发力。报告期内，中国金茂已经成功进入9座新城市，重点布局温州、张家港、南京、长沙、汕头、潍坊、义乌、青岛、重庆、保定、北京、威海、合肥、福州、杭州、郑州、南昌及贵阳等地，并低价获取多幅地块，合计新增低成本土地储备高达1390万平方米，截至今年2月底公司总土储8585万平方米，为2020年的销售准备了超过3000亿元的可售货值。

此外，行业承压之际，中国金茂优秀的融资能力也格外显著。2019年，金茂平均借贷成本仅4.94%，较2018年再降0.17个百分点，不到5%的成本被公认为业内较低值。2020年3月16日，金茂完成发行25亿元的中期票据，票面利率仅为3.1%。同日，一笔22亿元ABS又获上交所受理。

业绩的持续增高，土地成本、融资成本的双双下降，也令多家投资机构显示出了对中国金茂的青睐。日前，花旗宣布，受益于中国金茂稳健的财务表现，上调其目标价至8.5港元/股，给予 “买入”评级；同时，中金则给出 “跑赢行业”与“增持”评级。

基因奠定品牌

值得注意的是，高增长业绩的关键支柱，正是中国金茂的品牌价值增长，而这也是其赢得市场认可的重要秘钥。

一直以来，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商。同时，中国金茂发挥板块间协同效应和联动优势，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

在此过程中，“绿色健康、智慧科技”逐渐成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端和质量。这份品质感从金茂大厦起源，在2011年的广渠金茂府得到发扬，开创和奠定了地产界知名的“金茂”产品体系。自2017年宣布金茂府2.0升级以来，金茂府从绿色健康、智慧科技维度发力，推出了金茂府迭代升级的2.0版本，由“会呼吸的房子”升级为“会思考的房子”，通过满足不同个体、不同时间、不同场合的需求，让建筑更加聪明，为客户解放双手、点亮生命。

公开资料显示，截至目前，中国金茂已经在全国24座城市布局了47座金茂府，金茂府府系产品蝉联2018年、2019年房企产品品牌指数第一。其中，天津海河金茂府作为中国金茂首座具有世界级商业规划的CBD产品，挣足了市场眼球。据了解，天津海河金茂府也是中国金茂首座拥有世界一线河景金茂府，十二大科技系统、一万平方米的城市绿地广场，包括温度、空气、水、声音、空间在内的五大舒适维度，成为了天津东区的标杆科技高品质住宅。

人居产品的不断升级，令中国金茂的“绿金”标准不断获得行业认可与赞许。据中国金茂官方数据统计，截至2019年，公司已累计获得各类绿色建筑标识170 个，占总开发项目90% 以上。目前，已满足绿色标识设计要求的项目总建筑面积共计1120.25万平方米，预计每年碳减排总量超过30万吨。

在金茂独有基因和优势产品特长的加持下，中国金茂的品牌价值持续增长。据了解，作为中国驰名商标，自2005年以来，“金茂”品牌已连续十五次入围“中国500最具价值品牌”榜。2019年，“金茂”以285亿元的品牌价值位居第190位。

从点到面全国化进击

在“金茂”品牌、“金茂府”系口碑的支撑，中国金茂正在遵循着“单点突破，布局全国”的城市布局，完成其“释放城市未来生命力”的使命。

根据摩根士丹利日前发布的《中国城市化2.0：超级都市圈》报告，预计到2030年，中国的城市化率将升至75%。这也意味着，未来10年我国城市化发展还将有巨大的提升空间。

经过对全球城市化发展规律与中国城市化发展趋势的深入研究，中国金茂开始以城市群的发展眼光审视当今的市场更迭。

从单一项目到城市集群，中国金茂试图以聚焦热点城市核心区域升级、城市副中心开发的城市运营商定位，来引领中国城市品质升级。

2019年年报显示，报告期内，中国金茂物业开发业务收入为377.21亿元，同比增长12%，收入占比高达87%。截至目前，中国金茂城市运营项目总数累计达20个，加码城市运营业务俨然成为其第二条增长曲线。

不过，中国金茂对城市运营项目的选择却近乎苛刻。按照先建城带动人，以城带人、以人带产的“城—人—产”逻辑，中国金茂的相关项目基本定位在大城市周边，成为未来城市战略中的一部分。

在这一思路下，中国金茂2019年迅速布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游、关中平原等6大城市群， 全国化进程悄然提速。截至目前，中国金茂已在全国布局49座城市，持有200余个项目。

“城市运营在2020年还是我们工作重点，去年我们获得七个城市运营项目，我们希望今年不要比去年少。”中国金茂管理层表示。

目前，中国金茂在天津、环北京、佛山、贵阳、西安、三亚、青岛、温州、宁波等地都有新项目处于洽谈之中，“我相信通过大家的努力，2020年会是丰收的一年”。

业内分析指出，中国金茂的自信正是源于中国金茂不断扩张的实力与品牌增长力，未来前景不可低估。

对此，中国金茂坦露，目前公司现有货值准备充足，即便在2020年初经历了特殊时期，也仍旧维持今年2000亿元的销售目标，并计划于2021年、2022年分别突破2500亿元、3000亿元大关。