本报记者 方超 刘媛媛 上海报道

旗下项目屡触违规红线，志在冲击双千亿的三盛集团似乎“失速”了。

近日，三盛南京项目三盛&中北G54地块因涉嫌违规施工，被当地主管部门要求“立即停工整改”，与此同时，其青岛项目三盛国际海岸被业主投诉存在实际房屋与前期宣传“严重不符”等，而在此前三盛旗下项目接连被国家市场监督管理总局、住建部等部门通报。

值得关注的是，三盛集团旗下地产板块上市平台三盛控股（集团）有限公司（02183.HK，以下简称“三盛控股”）在3月27日发布2019年业绩报告称，其录得归属股东净利润6925万元，而去年则为-1.45亿元，也即三盛控股终于扭亏为盈。

对此，《中国经营报》记者致电致函三盛集团相关负责人，其表示被要求整改的南京项目是合作项目，目前已整改到位。而对于2019年销售业绩增速下滑，其表示，企业“要追求有质量的发展”。

多个项目遭到通报

只取得临时售楼处建筑许可证，但售楼处周边却出现多处施工场景，近日据媒体报道，三盛&中北G54地块因涉嫌违规施工被当地监管部门“要求立即停工整改”。

“南京项目好像也是一个合作项目，我们了解到的情况是，其实都已经整改到位了，好像只是涉及噪声还是环境污染。”三盛集团相关负责人表示，“确实有些东西该及时完善的要完善到位。”

除了上述南京项目，三盛旗下的青岛项目三盛国际海岸，日前也因物业费每平方米3.6元、垃圾却堆成山被当地监管部门约谈小区物业。此外，该项目还被业主投诉涉嫌虚假宣传而引发关注。

梳理可发现，近期，该项目因供暖、霸王条款等“虚假宣传”问题，被业主在人民网地方领导留言板等网络平台投诉，而在该论坛上，三盛国际海岸项目还因房屋合同多层陷阱等被多次投诉。

值得关注的是，三盛国际海岸此前已多次被当地媒体报道，2019年315期间，其因“零违约金，霸王条款太离谱”被报道，而在2018年，青岛媒体也曾报道即墨区三盛国际海岸一期的业主反映称：“新房刚刚交付2年多，可是质量问题却接连不断”，“下雨天，用‘外面下大雨家里下小雨’来形容一点都不夸张。”

梳理可发现，三盛旗下项目此前更是接连被国家市场监督管理总局、住建部等通报，引发市场关注。

2019年12月18日，国家市场监督管理总局公布2019年第四批虚假违法广告典型案件，其中，序号第10位的即是“福建福州盛欣房地产开发有限公司发布违法广告案”，三盛控股2018年年报显示，其对福州盛欣拥有100%权益，成为该批次通报中唯一的房地产类案例。

通报指出，当事人通过微信公众号、宣传册等媒介发布含有“高质别墅”“叠拼别墅”“山海主题牧场”“Discovery世界主题乐园”等内容广告，与实际情况不符，且涉及对规划或建设中的相关设施及市政条件做误导宣传，违反了《广告法》第二十六条第（四）项等规定。

而对此，依据《广告法》第五十五条第一款、第五十八条第一款第（八）项等规定，2019年7月，福州经济技术开发区市场监督管理局作出行政处罚，责令停止发布违法广告，并处罚款11.15万元。

三盛集团相关负责人对记者表示，对于上述被通报内容，企业“已经有相应的处置情况了，我们肯定以政府处理的为准”。其同时表示，对于该完善的东西，“我们已经推动在做了，大概是这个情况”。

但值得注意的是，三盛控股旗下公司在11月份也被住建部通报，该部官网《关于全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查违法违规典型案例的通报（二）》显示，福州市璞悦湾区一期28#楼工程存在多处框架柱纵向受力钢筋变换规格等违法违规事实。

而该工程建设单位为福州盛全房地产开发有限公司，三盛控股2018年年报显示，该公司同样在列，“本集团实际权益”为28%，“由附属公司持有”51%。天眼查信息也显示，一家名为三盛置地发展有限公司的香港企业间接持有福州盛全第一大股东的51%股权。

对此，三盛集团相关负责人如此表示，“其实这个项目，我们不是施工方，我们是跟雅居乐合作的，施工其实是雅居乐在负责”，但“这个东西毕竟操盘是我们，角度、细节也不好过于对外公开”。

进击千亿之困

志在冲击千亿的三盛集团尽管已将总部迁移至上海，但是却迟迟无法拿到进入上海市场的入门券。

相关信息显示，三盛集团常务副总裁、三盛资本总裁梁川曾在2018年对媒体记者表示，“争取今年华东团队可以在上海有项目落地”，更表示“到上海是朝思暮想”，但是直到2019年将过，公开信息显示，三盛集团依然没落子上海。

上海中原地产分析师卢文曦对此直言，上海“现在对于中小企业进入的成本是非常高的”，对中小企业是打分制，“有可能你分都没打得够，所以想拿一块地的话还真的是不太容易”。除此之外，上海土地市场绝对价格仍然较高，房企操盘能力、控制成本的能力等也将受到考验。

尽管目前未进入“朝思暮想”的上海市场，但三盛集团似乎已在布局长三角市场。三盛地产集团总裁冯劲义就曾在一封公开信中表示，长三角份额将达到40%。而三盛集团官网“地产项目”信息也显示，其已进入长三角区域的南京、苏州、南通等城市。

“肯定会有的。”三盛集团相关负责人表示企业还会继续在长三角布局。而相关信息显示，在2019年以4.58亿元首进常州之后，三盛又于2020年初以4.45亿元竞得江苏海门市两宗土地。

而三盛控股方面此前回复记者称，无论是长三角区域，进而是上海市场，都在积极拓展接洽，可通过公开市场土地出让，合作或收、并购等多种方式进行拓展土地项目。未来这方面有任何进展，将会第一时间对外公布。

除了在上海等长三角区域的布局引发关注外，三盛集团规划的未来三年实现销售、资产双千亿目标能否实现也引发市场关注。

相关信息显示，三盛集团在2018年提出，地产业务“三年销售达700亿、利润达同等规模房企翻番”，但在进入2019年后，该目标再次升级成为销售、资产达到双千亿规模。

目标升级之下，三盛集团在人事、总部迁移等方面动作频频，在冯辉明于2018年11月入职之后，冯劲义也于2019年5月赴任三盛地产总裁一职。除此之外，三盛集团沿袭闽系房企步伐，于9月16日成立上海总部。

在一连串动作之下，三盛集团的销售额也有一定幅度增长。克而瑞发布的2019年分期销售额TOP200排行榜显示，三盛集团以403亿元全口径金额位列第73位，而三盛集团2018年流量金额为350.1亿元，相比2017～2018年，三盛集团的2019年增速明显下滑，仅有15.11%。

而克而瑞数据显示，2015～2018年，13家新晋千亿房企平均复合增长率达64%，百强房企3年内平均复合增长为49%。

对此，三盛集团相关负责人表示，“肯定要追求有质量的发展”，并表示企业会在兼顾质量和盈利的同时考虑规模。

但房地产市场早已挥别高速增长的过往，在“房住不炒”的主基调下，此前融资趋紧、调控频频等就已成为房企待跨越的难关，而当下的疫情无疑也对房企造成压力。

卢文曦认为，当下冲击千亿规模难度非常大，“融资成本比较高，杆杠也没办法做大”，房企在这块面临较大压力。其同时表示：“什么两三百亿的都说要刷（到）千亿（级别），这个我觉得可能性就不是特别大。”

而冯劲义最近在接受媒体记者采访时表示，三盛将围绕“拓展资源，精准拿地，拿对地，拿好地”“以汇款为导向，以现金流管理为核心”等四个关键词发力，冲击“总资产和签收达到‘双千亿’的目标”。

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）