文图/本报记者饶超 实习生吴巧雪 王薇

　　提示：记者在走访中发现，尽管小区游泳池为广大业主带来诸多便利，但仍有部分小区存在泳池闲置的现象。即使勉强对业主开放，也存在诸多问题。开发商和物业管理部门是否有责任保证泳池的运营？是否有责任完善服务，为业主打造夏日休闲好去处？记者对此进行了走访调查。

　　烈日炎炎

　　小区泳池成摆设

　　近日，江城高温桑拿天来临，热得让人透不过气来。江岸区82岁的黄爹爹，漫步在锦湖金利花园小区，看着烈日暴晒下的小区花园，却难过地摇了摇头。这块新建花园的位置，原本是一座宽敞的小区游泳池，也曾为广大业主提供了夏日嬉水玩乐的好去处。如今，游泳池已不见踪影，只剩下晒得冒烟的水泥地面。

　　黄爹爹告诉记者，他是该小区第一批入住的业主。“买房子前比较了好几个楼盘，觉得这个小区环境安静空气清新，还有自己的游泳池，所以最终选择了它。”黄爹爹介绍说。当首个夏天来临的时候，游泳池如期开放，并且向所有业主免费，受到广泛欢迎。但从那以后，泳池就再也没开放过。

　　闲置多年的游池逐渐沦为臭水坑，雨水混着生活垃圾在此发酵，每到夏天就发出阵阵恶臭，甚至还成为小区居民的安全隐患。终于，2010年10月份它被填埋改造成了小花园。“当时，很多居民反对，但最终无能为力。”黄爹爹痛心地说。

　　记者在走访中发现，小区游泳池被闲置，乃至被填埋的现象绝非仅此一家。记者随后从武汉市体育局了解到，该市目前有30多所小区配套建设有游泳池，但实际开放的只有20多所。“我们做过调查，大约三分之一的小区游泳池沦为摆设。即使在开放的泳池中，80%以上也存在各种各样的问题。”一位不愿透露姓名的负责人介绍说。

　　问题多多

　　成本和安全制约运营

　　“既然当初开发楼盘时，规划建设有游泳池，为什么后来却沦为摆设？”在采访中，很多居民发出了这样的疑问。带着同样的问题，记者采访了锦湖金利花园小区现任物业管理部门。据一位张姓负责人介绍，该小区一期工程只有481户居民，每平方米每月只收取8毛钱的物业费。“入住居民本来就少，物业费的标准也低，何况还有100多户业主长期拖欠物业费。物业公司入不敷出，游泳池也只好闲置。”该负责人对记者说。

　　记者在走访中发现，游池闲置的大多是规模较小的社区。“维持泳池运营，每年都需要一笔不小的开支，这对实力较弱的物业公司来说，是一项沉重的负担。”据业内人士透露，运营成本是导致小区游泳池闲置的主要原因。为了调查清楚这项成本，记者来到了洪山区珞狮南路的丽岛花园小区。该小区多年来，不仅坚持开放泳池，还向业主免费赠送游泳票，深受业主欢迎。“我们每年夏天大概开放两个月时间，总体运营成本约4万多元。”该小区物业公司泳池管理负责人丁永安告诉记者。

　　据丁永安介绍，丽岛花园住户较多，物业费收取率有保障，为泳池开放提供了资金支持。“当然，我们开放游泳池，主要目的在于服务业主、提升小区档次，并不是为了盈利。这是一般小型社区所做不到的。”据了解，有些规模较大的社区，即使在开放游泳池后，也因为安全、卫生等问题，最终惨遭关闭。

　　律师支招

　　业主大会可维护权益

　　“当初买房子的时候，我们就是看到这个小区有游泳池等这些配套设施，才最终决定买的。但问题是房子卖完后，游泳池的管理便被束之高阁。如果真的是运营困难，当初为什么不考虑全面？没有能力运营就随意规划建设，这不是欺骗消费者吗？”业主张先生气愤地说。

　　据了解，小区游泳池无论是前期规划，还是后期运营都有一套完整程序。开发商在建设之前，先要得到规划部门的审批。“但问题是，游泳池建设有其自己的标准，比如面积、形状、水深、护栏等。这些标准是体育部门所熟知的，但负责规划审批的人未必清楚。一旦审批通过并最终建成，即使存在这样那样的问题，也为时已晚。”武汉市体育局的一位负责人介绍说。

　　对此，记者咨询了湖北佳和律师事务所的余佳奇律师。据介绍，消费者与开发商的买房合同中一般会明确约定配套设施的相关情况，但是业主在购房入住后发现实际情况与合同所约定不同的，或被他人无故更改、长期无人维护造成配套设施缺失等问题，就可以视为开发商违约。业主可以直接向开发商主张权利。“物业公司以各种理由不开放配套设施，视为物业违反合同，只有通过业委会表决，在多数业主同意的情况下才能停止使用。”余律师介绍说。如果是因为物业管理不当造成的，物业公司要承担过错，业主可以通过业主大会向物业公司提出恢复的要求。同时可以由业主委员会对物业公司主张权利。

　　据余佳奇律师介绍，小区的游泳池是否开放、何时开放、是否对外开放等问题，都必须征求业主同意，需要同所有业主沟通。

　　毕竟小区泳池是所有业主的公摊面积里的。读者朋友们，您所在小区是否有泳池闲置等类似问题？是否为此向开发商和物业公司沟通过？对于类似问题，您有何建议？欢迎拨打本报热线88567863，《楼尚金刊》将对此问题持续关注。