随着房地产市场的逐渐回暖，全国各地的商品房住宅价格也是“降声一片”。但是东莞的楼盘价格依然坚挺，只有小幅度的打折促销，却并没有大幅度的下降。

　　东莞业内人士预测，非热点、位置偏远地区开始降价推盘，但是中心地区的房价降幅有限。

　　文/记者吕展图/记者 卢政

　　现状：非热点地区楼盘价格下降

　　近期，位于常平镇的某大型楼盘已经率先打起了降价的大旗。其近期推出的新盘已经从每平方米7000多元的高位降至每平方米五千多元。据了解，这样的价格已经吸引了周边不少刚需族的争相关注。数据显示，上周东莞住宅成交5.83万㎡，环比上涨22%，实现3连升，均价因高端楼盘签约减少而在高位回落，为8371元/㎡，环比下跌14%。

　　刚需族：房价没降仍难购房

　　记者了解到，目前东莞主要商业银行房贷政策的确略有松动，首套房已可按照基准利率执行。但对于刚需族的刘先生却高兴不起来。

　　刘先生告诉记者，“首套房的基准利率是降了，但房子的价格却没有降下来的意思，跟自己的预期还存在差距。”据了解，刘先生看中的是位于南城西平片区的某大型社区的一套90平方米的户型。“去年年底的时候成交价格是9000多元每平方米，开年了，虽说开发商开始做打折活动，价格略有下调，但每平方米的价格依然接近九字头，离理想的单价还有几百元的差距，所以只能选择继续观望。

　　预测1、偏远地区将继续涌现低价楼盘

　　上一周全市住宅成交均价从开年时的9字头回落至8字头。对此，中原地产东莞市策略研究中心总监车德锐表示，因为有一些非热点、位置偏远地区开始降价推盘，导致成交量回升。车德锐还认为东莞2012年将有大量新盘开工、上市。随着中心楼盘变少，一些非热点地块必将掀起开发热潮。低价成交的价格也必将拉动全市商品房住宅均价的下降。车德锐预计，未来几周内，还将会继续涌现出一大批低价楼盘。

　　预测2、中心地区楼盘价格还有上升空间

　　中原地产东莞市策略研究中心总监车德锐表示，所谓均价下跌，并不是指在售的楼盘价格就一定会有大幅下降，特别是像南城西平这样的中心热点城区。因为中心地段的土地资源是有限的，要求价格出现大幅的下降，几乎是不可能的。

　　车德锐还表示，受土地资源的影响，东莞一些热点、中心地区的楼盘价格可能还有上升的空间。

　　预测3、刚需市场支撑2012年楼市

　　对于市场上刚需类户型近期有所增加。东莞瑞峰置业李毅就表示：“2012年东莞楼市是一个‘刚需支撑’年。”

　　李毅说，因为东莞的投资客现在已经很少了，改善型的消费者比例由于受政策影响也萎缩了，而东莞楼市消费者中刚需又是一个绝对多数的群体。

　　李毅表示，开发商推货中小户型居多的做法正好迎合目前市场刚性置业者需求。