楚天都市报讯 图为：好好的泳池用不了，小区业主颇有怨言 记者陈珂摄

　　本报记者陈珂

　　游泳池、升降车库、业主活动会所……这一个个闪亮的配套设施，是武汉不少住宅小区售房时，开发商重点宣传的“卖点”。但等到业主入住，这些卖点却变成不能用的“摆设”。“小区泳池两三年都没开放了，小孩放暑假要游泳，只能去洪山体育馆，实在不方便。”近日，广八路银海雅苑业主陈先生向本报反映。而在汉口一小区，记者更看到一个矛盾的现象，小区行人通行的小院塞满了10多辆车，但小区地下车库和升降停车位却“空无一车”，这又是咋回事？不仅如此，一些小区原本承诺业主的文体活动室，最终变成餐馆、宾馆，更让业主难以接受。

　　公共设施成摆设，不仅让居住舒适度大打折扣，业主们认为，当初的房价中就包含了这些服务，现在设施不开放，岂不是欺骗消费者？

　　小区公共设施变成摆设

　　在银海雅苑小区，在一片绿植和假山围绕中，正是该小区泳池。但与优美的环境相对，泳池已“干涸断流”，泳池底部的瓷砖也有破损，与盛夏季节格格不入。业主陈先生说，小区物业费近2元，照理也不低，但泳池两三年用不了，大家都觉得遗憾。

　　公共设施成摆设不仅只有银海雅苑。在中山大道、崇仁路路口某住宅小区，记者看到一个小院子里停满了业主私车，行人进出极其不便，但小区能容纳30辆车的地下车库和升降停车位，却空无一车。“地下车库的门和升降停车位损坏了，用不了。”该小区物业人士告诉记者。

　　如果说泳池和车库，都是因为损坏而变成摆设，那么在唐家墩路一小区，业主会所用不了，就完全是人为因素。该小区业主告诉记者，买房时开发商承诺，小区一栋3层建筑的2、3楼，将用于业主活动室。但记者在现场看到的是，这栋建筑已被租用作餐馆和宾馆。

　　约定不清致卖点变盲点

　　不少业主认为，小区公共设施的建设成本，已被房价“消化”，理应向业主开放，否则就是违约。事实真如此吗？

　　“公共设施一般不计入公摊，否则房价会很高，也就是说房价中是不含这些建筑的。”某开发商人士吴先生告诉记者，大部分项目的公共设施，产权仍属于开发商。正因如此，把公共设施租给其他商户也好，不开放也好，都没有问题。

　　开发商在楼盘交付后，一般都希望物业公司来维护公共配套，但这意味着需投入大笔资金，并承担经营风险，物业索性不开放。以前述汉口小区为例，物业人士告诉记者，他们收取的物业费刚够抹平工资、电梯、水泵房维护，维修车库和升降停车位的费用，物业无法承担。“开发商卖房时，可能会承诺开放这些设施，但都是口头的，并没有合同约定。在法律上这种不清晰的约定，很难成为证据。”湖北维力律师事务所彭晓红律师认为。

　　寻找公共设施复活路径

　　据记者了解，前几年，武汉不少开发商在小区建设游泳池、升降停车位，试图提高楼盘吸引力，但在后续维护中意识到成本和安全责任较大，目前新建楼盘做类似配套的项目已经很少。

　　那么，以前有这些设施的小区，就只能眼睁睁看着他们被“摆设”？

　　彭晓红律师建议，很多公共设施不开放都是因为损坏，导致维修成本较高，而费用无处而来，但业主们可以以业主委员会的名义，在物业的配合下，申请住房维修基金进行维修。记者查询《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　而对于后续管理，吴先生认为，开发商如果重视信誉，成本再高也会坚持开放配套设施，目前没有专门的约束条款，只能看开发商信誉。