楚天金报讯 图为：昨日的分论坛上，大佬激辩楼市

　　□文/本报记者黄振琳 吴翠华 彭鹏 艾卿 实习生袁梅 图/本报记者曹大鹏

　　昨日下午，中国企业家论坛的分论坛“思想互动空间”开幕。6场“头脑风暴”分别围绕中国楼市走势、金融回归实体、中国制造等热点话题展开观点交锋，一时间，各个分论坛会场成为财经大腕进行思想交流、观点碰撞的最佳场所。

　　大佬解答当前楼市热点

　　房市销量回暖了

　　复地集团总裁陈志华说，目前交易量回暖了，尤其是刚需和部分改善型的豪宅产品。金融政策松动后，购房者的信心也提高了，刚需开始释放，交易量上升，但房价没有明显上升。

　　武汉当代地产集团董事长陈海淳：回暖是肯定的，我们旗下的武汉二手房门店，去年有不少关门，今年春季已经开始回暖了，但是回暖的不仅是成交量，还有大家的预期。

　　自住买房可出手

　　星浩资本CEO赵汉忠：现在是自住或者出租买房的好机会。不过买很多房子进行投资，获取暴利的时代已经结束了。经过这两年的实践，国家虽然在调控房地产，但是好的城市、好的地段、好的房子是没怎么降的，所谓现在降20%、30%，都是交通不便利、配套不好的房子降。

　　瑞安董事局主席罗康瑞：武汉房地产价格短期不会下降太多，长期看好，自住者可以考虑入手。

　　房价短期难大涨

　　陈海淳：限购前提下，短期内房价不会有大幅度的变化，但长期看好没有问题。武汉最近两年搞了大量的城中村改造，这些房子上市后会平抑房价，否则一旦政策松动，房价有大涨危险。

　　陈志华：房价走势取决于政府调控情况，目前限购是限制房价上涨最有效的手段，限购不取消，房价不会大动。

　　赵汉忠：房价不可能像过去十年那样大涨了。

　　保障房向市区靠

　　复地集团总裁陈志华：很多地方统计保障房建设任务，没有区分在市区还是在郊区。很多城市保障房大量建在郊区，配套差，没有家庭愿意去住。建议中西部地区的政府把保障房做好，尽量能在市区配建，让困难家庭能享受到市区的交通、商业等配套，提高入住率。

　　苏州广大集团董事长朱昌宁：南京有个保障房项目有300万平方米，但预计今后五年都不一定住满，因为配套不足。所以保障房的建设，要充分考虑老百姓的居住实际。

　　尽快推进房产税改革

　　陈志华：现在房地产利润虽有所下降，但横向一比，还是偏高。中央的限购政策，它是用一种行政手段，抑制房地产短时期的快速发展。希望政府在抑制房地产快速发展的同时，能够出台一些配套的政策，让其他实体经济的产业发展起来。应该加快推进房地产税收制度改革，建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系，促进房地产业健康发展。“危机之中，房地产业不可能独善其身。我希望房地产行业能够跟中国经济稳步前行、同步发展。”

　　移动互联网：让手机成为“器官”

　　面对“移动互联网行业的红海已然来临，造出Newphone（新手机）才是生存之道”的预测，本届论坛上数位IT企业家和投资人预测，中国的移动互联网行业未来3到5年内会迎来发展的高峰。

　　在神州数码控股有限公司董事局主席郭为看来，移动互联网是巨大的金矿宝藏。而以人为本的创新体验是未来发展模式的主要方向。

　　宽带资本董事长田溯宁认为，今天的手机已不仅仅是一个通讯工具，而像一个“器官”一样，成为人们不可或缺的一部分。手机作为移动互联网的载体，一旦突破屏小、电源有限和网络不稳定三大瓶颈，将会出现无数商机。

　　“苹果手机的成功是天才与天时、地利、人和的结晶，做中国的‘苹果’不是可以简单复制的故事”，在金沙江创业投资董事总经理丁健眼中，“Newphone”并非是创造一个新的硬件，而是要像苹果手机那样在客户应用技术上有所突破。

　　“中国制造”需告别廉价时代

　　长期以来，“中国制造”成为中国走向世界的一个代名词。然而，随着近年来国内产能日益过剩，“中国制造”也遇到了瓶颈。

　　中国银行首席经济学家曹远征认为，从全球来看，中国制造最大的特点就是物美价廉。但是，由于国内生产成本的上升，这种优势会逐渐丧失，中国需要淘汰落后产能，促进技术进步，质量精益求精。比如，德国产品最重要的优势就是质量，如果中国的企业做到德国的程度，传统实业也是很有竞争力的。所以在传统制造业中，把工艺水平提高，把工人训练好，这将来就是中国企业的品牌。

　　未来，中国制造不能是一个廉价的产品，而是一个商品质量的保证。

　　新兴产业：优惠应与需求配套

　　什么是新兴产业？在昨日的“新兴产业的市场困惑”分论坛讨论中，企业家们认为，衡量“新兴产业”，要看其是否改变了人们生活、消费、休息、阅读的方式，包括技术创新、产品创新、商业模式创新等。

　　当下，新兴产业的发展应该由企业主导，政府根据不同的企业来适当地给予补贴。但是，目前，这两者不够配套。广东长青股份有限公司董事长何启强举例，生物制发电产业有一个补贴电价，但是，补贴政策没有一个非常具体的落实细节，以至于好多企业被拖欠补贴。

　　均瑶集团有限公司总裁王均豪指出，对新兴产业的扶持，如果真要出台政策的话，建议可事先把商会、企业召集在一起，讨论需要哪些政策，怎么样扶持才能去发展，然后出台配套政策以及配套的操作细则。

　　商业道德：决定企业生存的要素

　　在工业化和城市化的高歌猛进下，食品药品安全事件频发，企业恶性竞争也屡见不鲜，有人将其归咎于企业自身商业道德的滑坡。新东方教育首席执行官俞敏洪认为，商人的本性是逐利，这是一种正常行为，是推动社会进步的力量。之所以出现食品安全、环境污染等一系列事件，不是商人本身的问题，而是缺乏完善的监督机制。

　　“我们公司在快递行业最早给员工缴社保，公司从来不做假账。”宅急送总裁陈显宝认为，企业要坚守商业最基本的道德，如果只看到眼前的利益，图一时之快，这样的企业不可能做大、做长远。

　　银行服务实体经济还不够

　　“金融服务实体经济”，是当前中国经济发展的一大任务。昨日的分论坛上，与会嘉宾提出，金融体制应该加快改革，不能只想着赚钱。

　　信中利资本集团董事长兼总裁汪潮涌认为，过去4年，每年银行利润的增长超过32%，五大银行盈利超过1万亿。银行目前为企业服务做得不够好，贷款多流向基础设施和大国企，最需要资金的民营企业却拿不到钱。银行体系不断地强化中间服务收费，使得银行在实体经济里面不仅没有起到一个很好的服务功能，反而起到了抽血的功能。

　　“你要知道你的服务对象是谁，要知道谁是你的立命之本。”华泰保险集团董事长兼CEO王梓木认为，金融必须贴近实体，创新服务，持续改革，完善自我。不要忘了金融的源泉一定来自于实体经济，它只是服务，所以一定要服好务。

　　花絮

　　首创集团刘晓光：台下忙着发微博夸湖北

　　昨日上台演讲交流前，北京首创集团董事长刘晓光就在微博上好好地称赞了一下我省的“企业家老大”的理念。

　　“在企业家论坛夏季峰会上听到，产业第一，企业家老大，这句话是写进湖北省党代会文件中的。……中三角起飞的一个关键是尊重企业家，对企业家有吸引力，留得住企业家，在优质软环境中出思想，出感情，出项目，出生产力，出效率。”

　　在发言环节，刘晓光则用自己的3次来汉印象描述中三角的机遇。他说，第一次来武汉是1998年，当时感觉很遗憾，“那么漂亮的长江、汉江，整个城市基础设施却没跟上。”第二次来是2010年，他对武汉的印象大为改观。这次来，“看了武汉的高速公路、机场，看了武汉的城市建设，觉得武汉在起飞。很不错。

　　罗康瑞趣谈创业初衷：“父母公司里没位置了”

　　昨日，不少学子向企业家们现场求教创业。

　　泰康人寿董事长陈东升说，创业大致分两种，一种是在大公司里积累了客户和经验，再把这种资源转换为自己的，这样成功的概率较高；还有一种，像比尔·盖茨在大学里辍学创业，“不过这样的人毕竟是极少数。”

　　瑞安集团董事局主席罗康瑞父母有自己的产业。他戏称创业是因为“父母企业里已经没有位置了。”罗康瑞说，创业可以带来满足感，是一个人前行的最大动力。创业者最重要的是坚持，通过努力达到自己的目标。

　　泰康人寿CEO陈东升：向地产大佬取经

　　昨日的楼市分论坛刚刚开始，台下就悄悄来了一位听众，他就是天门籍的泰康人寿CEO陈东升。保险大佬为何来听楼市论坛？

　　陈东升说，不久前，泰康人寿第一家养老社区在北京昌平区开工，成为保险领域第一家吃螃蟹的企业。他希望把这种养老社区尽快复制到武汉，让武汉的老人也有机会体验。原来，这种社区是泰康为投保了的老年人提供的一个类似于花园大学的社区，老年人可以入住。